Prix des maisons par quartier · 2650 Edegem
Prix des maisons dans le quartier Buizegem à Edegem
Dans le quartier Buizegem, à Edegem, la moitié des maisons se vendent entre 465 000 € et 693 000 € en 2025, pour un prix médian de 554 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 469 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Edegem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 8 à Edegem, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 887 adresses, pour 4 193 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
465 000 €à693 000 €
Prix médian : 554 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Buizegem (code 11013A02-), la moitié entre 393 500 € et 586 500 €, pour une médiane de 469 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Edegem est passée de 436 050 € en 2022 à 515 000 € en 2025 (+18,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Buizegem de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 84 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 307 500 € à 469 000 € (+53 %), quand celle d'Edegem évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 393 500 € | 469 000 € | 586 500 € |
| 2019 | 16 | 294 501 € | 350 822 € | 511 000 € |
| 2017 | 17 | 282 000 € | 342 500 € | 437 500 € |
| 2016 | 16 | 291 250 € | 323 244 € | 359 000 € |
| 2014 | 18 | 260 000 € | 307 500 € | 400 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Edegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Buizegem face à Edegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Buizegem est au 3e rang des 8 quartiers d'Edegem où Statbel publie un prix (de 307 000 € à 476 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Buizegem | 469 000 € | 17 | |
| Edegem | 436 050 € | 226 | +8 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +37 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +49 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +65 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kleine Mijl (Hove), à 0,8 km (350 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kleine Mijl Hove | 0,8 km | 350 500 € (2021, 16 ventes) | -25 % |
| Edegem-Centrum | 0,9 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | -35 % |
| Hove-Centrum Hove | 1,1 km | 391 000 € (2023, 21 ventes) | -17 % |
| Altena Kontich | 1,2 km | 359 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Grijpegem | 1,4 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -18 % |
| Boerenleger | 1,4 km | 452 622 € (2022, 16 ventes) | -3 % |
| Broekbeemden - Nachtegaal Kontich | 1,7 km | 334 000 € (2023, 18 ventes) | -29 % |
| Tommelt Mortsel | 1,7 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Buizegem (469 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Buizegem
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 722 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 8 % sont isolés. À Edegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 475 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 905 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 193 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 5 600 habitants au km².
- Adresses
- 887
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 105 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,9 m
- Habitants (2025)
- 4 193
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 5 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Buizegem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Buizegemlei | 155 | 3 % |
| Romeinse Put | 84 | 29 % |
| Rotenaard | 69 | 0 % |
| Ernest Jouretlaan | 63 | 0 % |
| Opstal | 52 | 4 % |
| Tweebunder | 49 | 0 % |
| Putlaan | 36 | 0 % |
| Elsbos | 34 | 3 % |
| Dokter Frans Hemeryckxlaan | 33 | 4 % |
| Oud-Kerkhoflaan | 32 | 0 % |
| Keltenheuvel | 31 | 14 % |
| Jonkersaard | 28 | 79 % |
| Grote Dries | 26 | 38 % |
| Pastoor Wouterstraat | 23 | 0 % |
| Klaverenaard | 16 | 6 % |
| Biezenwei | 14 | 0 % |
| Buizegemhof | 14 | 0 % |
| Hofgracht | 13 | 0 % |
| Sint-Goriksplein | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 554 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 580 €
- Total, hors crédit
- 570 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 66 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 554 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (465 000 € / 554 000 € / 693 000 €). Médiane d'Edegem en 2025 : 515 000 €.
Questions
Quartier Buizegem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Buizegem à Edegem ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Buizegem : un quart sous 393 500 €, la moitié sous 469 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 586 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Edegem (+18,1 %), la fourchette va de 465 000 € à 693 000 €, pour une médiane de 554 000 €.
Le quartier Buizegem est-il plus cher que le reste d'Edegem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 469 000 €, contre 436 050 € pour l'ensemble d'Edegem (+8 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Buizegem ?
La médiane est passée de 307 500 € en 2014 à 469 000 € en 2022, soit +53 %, pendant que celle d'Edegem évoluait de +51 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Buizegem ?
Le secteur statistique Buizegem compte 19 rues et 887 adresses. Les plus grandes sont Buizegemlei (155 adresses), Romeinse Put (84 adresses), Rotenaard (69 adresses), Ernest Jouretlaan (63 adresses), Opstal (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Buizegem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 722 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Buizegem ?
Pour la maison médiane du quartier (554 000 € en 2025), comptez 11 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 570 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode