Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Lege Veldkantlaan à Hove
Lege Veldkantlaan est une voie résidentielle de 540 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 35 adresses, numérotées de 13 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Lege Veldkantlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (23 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 64, impairs 13 à 39
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 40)
- Taille
- 28e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Lege Veldkantlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Lege Veldkantlaan : type de bâti et prix de référence
Lege Veldkantlaan compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lege Veldkantlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Lege Veldkantlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Koningsvaren ; Nachtegalenlaan ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Koekoekslaan) à 193 m² (Wayenborg) dans ces rues ; Lege Veldkantlaan est à 168 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 2e sur 11, après Magdalena Vermeeschlaan (50) et devant Wanninckhove (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningsvaren | 70 m | Veldkant |
| Zonnedauw | 150 m | Veldkant |
| Wayenborg | 150 m | Veldkant |
| Zilverschoon | 160 m | Veldkant |
| Eglantier | 170 m | Veldkant |
| Wanninckhove | 270 m | Veldkant |
| Magdalena Vermeeschlaan | 290 m | Veldkant |
| Nachtegalenlaan | 310 m | Veldkant |
| Zwaluwenlaan | 340 m | Veldkant |
| Koekoekslaan | 360 m | Veldkant |
Acheter Lege Veldkantlaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lege Veldkantlaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Lege Veldkantlaan pèse 35 adresses sur les 783 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lege Veldkantlaan
Combien vaut une maison Lege Veldkantlaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lege Veldkantlaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Lege Veldkantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Lege Veldkantlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lege Veldkantlaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lege Veldkantlaan à Hove ?
Lege Veldkantlaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 5e rue sur 40 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Lege Veldkantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode