Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Pieter Potlaan à Hove
Pieter Potlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km au sud du centre d'Hove (2540). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 193 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Pieter Potlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 193 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 40)
- Taille
- 77e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 1,0 km au sud
Bâti
Pieter Potlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Pieter Potlaan : type de bâti et prix de référence
Pieter Potlaan compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Potlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldkant et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kleinmijlveld (Lint) relève du quartier Beekhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Pieter Potlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Bollebeke ; Koekoekslaan ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Koekoekslaan) à 196 m² (Diependaele) dans ces rues ; Pieter Potlaan est à 193 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Bollebeke (13) et devant Koekoekslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bollebeke | 100 m | Veldkant |
| Den Blommaert | 110 m | Veldkant |
| Diependaele | 140 m | Veldkant |
| Wanninckhove | 200 m | Veldkant |
| Kleinmijlveld (Lint) | 220 m | Beekhoek · n.d. |
| Magdalena Vermeeschlaan | 300 m | Veldkant |
| Beukenlaan | 330 m | Geelhand · n.d. |
| Zonnedauw | 360 m | Veldkant |
| Wayenborg | 380 m | Veldkant |
| Koekoekslaan | 450 m | Veldkant |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pieter Potlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix.
- Pieter Potlaan à Kontich, à 2,3 km : médiane du quartier 359 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pieter Potlaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Potlaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Pieter Potlaan pèse 12 adresses sur les 783 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pieter Potlaan
Combien vaut une maison Pieter Potlaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Potlaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Pieter Potlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Pieter Potlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Potlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pieter Potlaan à Hove ?
Pieter Potlaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 21e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Pieter Potlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode