Prix des maisons par quartier · 3545 Halen
Prix des maisons dans le quartier Halen-Centrum à Halen
Dans le quartier Halen-Centrum, à Halen, la moitié des maisons se vendent entre 217 000 € et 426 000 € en 2025, pour un prix médian de 304 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 286 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Halen. C'est 3 % au-dessus de la médiane d'Halen la même année. Le quartier regroupe 28 rues et 952 adresses, pour 2 562 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Halen-Centrum (code 71020A001), la moitié entre 205 000 € et 402 000 €, pour une médiane de 286 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Halen est passée de 277 500 € en 2023 à 294 000 € en 2025 (+5,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Halen-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2023, soit 120 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 178 000 € à 286 500 € (+61 %), quand celle d'Halen évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 205 000 € | 286 500 € | 402 000 € |
| 2022 | 23 | 205 000 € | 282 000 € | 415 000 € |
| 2020 | 21 | 134 000 € | 167 500 € | 243 000 € |
| 2019 | 22 | 187 000 € | 200 000 € | 219 000 € |
| 2014 | 16 | 131 500 € | 162 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 17 | 150 000 € | 178 000 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Halen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Halen-Centrum face à Halen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Halen-Centrum | 286 500 € | 21 | |
| Halen | 277 500 € | 66 | +3 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zelem-Centrum, à 3,3 km (294 500 €). Le moins cher le plus proche est Leuvense en Hasseltse Poort (Diest), à 5,2 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zelem-Centrum | 3,3 km | 294 500 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Leuvense en Hasseltse Poort Diest | 5,2 km | 280 000 € (2023, 24 ventes) | -2 % |
| Hasseltsestraat Diest | 5,6 km | 259 500 € (2023, 16 ventes) | -9 % |
| Schaffen-Kern Diest | 6,4 km | 281 500 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
| Kermt-Centrum Hasselt | 9,8 km | 265 000 € (2023, 16 ventes) | -8 % |
| Engsbergen Tessenderlo-Ham | 10,4 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +25 % |
| Schuurwouversstraat Montaigu-Zichem | 10,5 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -6 % |
| Zichem Centrum Montaigu-Zichem | 10,6 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Halen-Centrum (286 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Halen-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 739 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 36 % sont isolés. À Halen, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 318 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 562 habitants en 2025 sur 121 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 952
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 129 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,6 m
- Habitants (2025)
- 2 562
- Superficie
- 121 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Halen-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Diestersteenweg | 106 | 32 % |
| De Nieuwe Gracht | 91 | 1 % |
| Zittaardstraat | 64 | 61 % |
| Zepstraat | 51 | 76 % |
| Fonteinstraat | 46 | 3 % |
| Lanciersstraat | 46 | 43 % |
| Pijpenpoelstraat | 46 | 13 % |
| Doelstraat | 40 | 0 % |
| Firmin Jacobslaan | 40 | 32 % |
| Pandputweg | 40 | 70 % |
| Kanonniersstraat | 37 | 85 % |
| Sportlaan | 37 | 81 % |
| Mosstraat | 27 | 24 % |
| Singellaan | 27 | 29 % |
| Generaal de Wittestraat | 26 | 11 % |
| Zwarte Duivelsstraat | 26 | 19 % |
| Koekoeklaan | 23 | 20 % |
| Markt | 23 | 0 % |
| Zepbrugstraat | 23 | 73 % |
| Raubrandplein | 20 | 15 % |
| Ansembroekstraat | 18 | 89 % |
| Marktstraat | 18 | |
| Nederstraat | 18 | 0 % |
| Bergstraat | 16 | 100 % |
| Begijnhofplein | 14 | |
| Koepoortstraat | 14 | 17 % |
| Lakenhallesteeg | 3 | |
| Zagerijplein | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 304 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 740 €
- Total, hors crédit
- 314 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 304 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (217 000 € / 304 000 € / 426 000 €). Médiane d'Halen en 2025 : 294 000 €.
Questions
Quartier Halen-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Halen-Centrum à Halen ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Halen-Centrum : un quart sous 205 000 €, la moitié sous 286 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 402 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Halen (+5,9 %), la fourchette va de 217 000 € à 426 000 €, pour une médiane de 304 000 €.
Le quartier Halen-Centrum est-il plus cher que le reste d'Halen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 286 500 €, contre 277 500 € pour l'ensemble d'Halen (+3 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Halen-Centrum ?
La médiane est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle d'Halen évoluait de +41 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Halen-Centrum ?
Le secteur statistique Halen-Centrum compte 28 rues et 952 adresses. Les plus grandes sont Diestersteenweg (106 adresses), De Nieuwe Gracht (91 adresses), Zittaardstraat (64 adresses), Zepstraat (51 adresses), Fonteinstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Halen-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 739 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Halen-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (304 000 € en 2025), comptez 6 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 314 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode