Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Raubrandplein à Halen
Raubrandplein est une voie résidentielle de 510 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Raubrandplein en chiffres
- Adresses
- 20 (14 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 74e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Le quartier Halen-Centrum compte 33 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Raubrandplein : type de bâti et prix de référence
Raubrandplein compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Halen. La médiane des 4 façades d'Halen (318 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Raubrandplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Raubrandplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 15 % de 4 façades, Raubrandplein est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bergstraat (100 %), la moins aérée Doelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Doelstraat) à 347 m² (Koepoortstraat) dans ces rues ; Raubrandplein est à 167 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Markt (23) et devant Nederstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederstraat | 70 m | Halen-Centrum |
| Markt | 130 m | Halen-Centrum |
| Marktstraat | 130 m | Halen-Centrum |
| Begijnhofplein | 140 m | Halen-Centrum |
| Zwarte Duivelsstraat | 170 m | Halen-Centrum |
| Koepoortstraat | 180 m | Halen-Centrum |
| Firmin Jacobslaan | 220 m | Halen-Centrum |
| Doelstraat | 230 m | Halen-Centrum |
| Generaal de Wittestraat | 250 m | Halen-Centrum |
| Bergstraat | 300 m | Halen-Centrum |
Acheter Raubrandplein à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raubrandplein
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Raubrandplein pèse 20 adresses sur les 952 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raubrandplein
Combien vaut une maison Raubrandplein à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raubrandplein est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Raubrandplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 7 jumelés (54 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Raubrandplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raubrandplein comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Raubrandplein à Halen ?
Raubrandplein fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 20e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Raubrandplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode