Prix des maisons par quartier · 3545 Halen
Prix des maisons dans le quartier Zelem-Centrum à Halen
Dans le quartier Zelem-Centrum, à Halen, la moitié des maisons se vendent entre 264 000 € et 374 000 € en 2025, pour un prix médian de 310 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 294 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Halen. C'est 6 % au-dessus de la médiane d'Halen la même année. Le quartier regroupe 19 rues et 704 adresses, pour 1 685 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zelem-Centrum (code 71020B000), la moitié entre 250 750 € et 354 500 €, pour une médiane de 294 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Halen est passée de 279 000 € en 2022 à 294 000 € en 2025 (+5,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zelem-Centrum de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2022, soit 94 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 205 000 € à 294 500 € (+44 %), quand celle d'Halen évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 250 750 € | 294 500 € | 354 500 € |
| 2021 | 21 | 202 000 € | 243 500 € | 316 275 € |
| 2019 | 21 | 170 000 € | 230 000 € | 339 000 € |
| 2018 | 18 | 150 000 € | 190 000 € | 280 000 € |
| 2017 | 17 | 150 000 € | 205 000 € | 248 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Halen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zelem-Centrum face à Halen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zelem-Centrum | 294 500 € | 17 | |
| Halen | 279 000 € | 96 | +6 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -7 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Engsbergen (Tessenderlo-Ham), à 7,7 km (357 250 €). Le moins cher le plus proche est Halen-Centrum, à 3,3 km (286 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Halen-Centrum | 3,3 km | 286 500 € (2023, 21 ventes) | -3 % |
| Schaffen-Kern Diest | 3,6 km | 281 500 € (2023, 21 ventes) | -4 % |
| Leuvense en Hasseltse Poort Diest | 4,3 km | 280 000 € (2023, 24 ventes) | -5 % |
| Hasseltsestraat Diest | 4,4 km | 259 500 € (2023, 16 ventes) | -12 % |
| Engsbergen Tessenderlo-Ham | 7,7 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +21 % |
| Varode - Molenhuizen Tessenderlo-Ham | 9,2 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +2 % |
| Zichem Centrum Montaigu-Zichem | 9,5 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -23 % |
| Stationstraat - Diasterstraat Tessenderlo-Ham | 10,0 km | 270 250 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zelem-Centrum (294 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zelem-Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 630 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 78 % sont isolés. À Halen, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 318 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 685 habitants en 2025 sur 139 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 704
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 78 %
- Emprise au sol médiane
- 138 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,3 m
- Habitants (2025)
- 1 685
- Superficie
- 139 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Zelem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 99 | 68 % |
| Halensestraat | 70 | 64 % |
| Dorpsstraat | 69 | 63 % |
| Decosterstraat | 61 | 93 % |
| Karestraat | 46 | 93 % |
| Linkhoutsestraat | 44 | 81 % |
| Donderbosstraat | 43 | 95 % |
| Bovenstraat | 40 | 79 % |
| Heidestraat | 39 | 79 % |
| Weyerstraat | 37 | 69 % |
| Thibautstraat | 35 | 100 % |
| Kruisstraat | 33 | 100 % |
| Spoorwegstraat | 29 | 90 % |
| Schansstraat | 26 | 58 % |
| Driesstraat | 22 | 64 % |
| Kortestraat | 19 | 68 % |
| Gieterijstraat | 7 | 71 % |
| Keerstraat | 4 | |
| Goerebroekstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 310 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 321 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 310 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (264 000 € / 310 000 € / 374 000 €). Médiane d'Halen en 2025 : 294 000 €.
Questions
Quartier Zelem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zelem-Centrum à Halen ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Zelem-Centrum : un quart sous 250 750 €, la moitié sous 294 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 354 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Halen (+5,4 %), la fourchette va de 264 000 € à 374 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Le quartier Zelem-Centrum est-il plus cher que le reste d'Halen ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 294 500 €, contre 279 000 € pour l'ensemble d'Halen (+6 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zelem-Centrum ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022, soit +44 %, pendant que celle d'Halen évoluait de +40 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zelem-Centrum ?
Le secteur statistique Zelem-Centrum compte 19 rues et 704 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (99 adresses), Halensestraat (70 adresses), Dorpsstraat (69 adresses), Decosterstraat (61 adresses), Karestraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zelem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 630 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 78 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zelem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (310 000 € en 2025), comptez 6 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 321 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode