Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons De Nieuwe Gracht à Halen
De Nieuwe Gracht est une voie résidentielle de 780 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
De Nieuwe Gracht en chiffres
- Adresses
- 91 (47 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 87
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 89 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 9,6 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 10e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,0 km au sud-est
Bâti
De Nieuwe Gracht est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (36 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de De Nieuwe Gracht : type de bâti et prix de référence
De Nieuwe Gracht compte 86 bâtiments accolés sur 87 (99 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Halen. La médiane des 4 façades d'Halen (318 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Nieuwe Gracht se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Nieuwe Gracht
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 1 % de 4 façades, De Nieuwe Gracht est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ansembroekstraat (89 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Doelstraat) à 206 m² (Fonteinstraat) dans ces rues ; avec 94 m², De Nieuwe Gracht est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zepstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportlaan | 70 m | Halen-Centrum |
| Doelstraat | 140 m | Halen-Centrum |
| Fonteinstraat | 190 m | Halen-Centrum |
| Generaal de Wittestraat | 220 m | Halen-Centrum |
| Marktstraat | 230 m | Halen-Centrum |
| Zepstraat | 270 m | Halen-Centrum |
| Markt | 280 m | Halen-Centrum |
| Ansembroekstraat | 280 m | Halen-Centrum |
| Singellaan | 310 m | Halen-Centrum |
| Raubrandplein | 350 m | Halen-Centrum |
Acheter De Nieuwe Gracht à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Nieuwe Gracht
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. De Nieuwe Gracht pèse 91 adresses sur les 952 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Nieuwe Gracht
Combien vaut une maison De Nieuwe Gracht à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Nieuwe Gracht est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de De Nieuwe Gracht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (62 %), 32 jumelés (37 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
De Nieuwe Gracht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Nieuwe Gracht comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Nieuwe Gracht à Halen ?
De Nieuwe Gracht fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 2e rue sur 28 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez De Nieuwe Gracht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode