Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Koepoortstraat à Halen
Koepoortstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 347 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Koepoortstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 347 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (26e rue sur 28)
- Taille
- 86e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Koepoortstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (36 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koepoortstraat : type de bâti et prix de référence
Koepoortstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Halen. La médiane des 4 façades d'Halen (318 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koepoortstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 347 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+169 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koepoortstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koepoortstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Nederstraat (91 %), la moins dense Singellaan (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Doelstraat) à 201 m² (Markt) dans ces rues ; avec 347 m², Koepoortstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Marktstraat (18) et devant Begijnhofplein (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begijnhofplein | 50 m | Halen-Centrum |
| Markt | 110 m | Halen-Centrum |
| Nederstraat | 120 m | Halen-Centrum |
| Generaal de Wittestraat | 170 m | Halen-Centrum |
| Raubrandplein | 180 m | Halen-Centrum |
| Marktstraat | 220 m | Halen-Centrum |
| Doelstraat | 230 m | Halen-Centrum |
| Zwarte Duivelsstraat | 260 m | Halen-Centrum |
| Mosstraat | 280 m | Halen-Centrum |
| Singellaan | 300 m | Halen-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koepoortstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix.
- Koepoortstraat à Léau, à 13,2 km : médiane du quartier 175 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Koepoortstraat à Meerhout, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Koepoortstraat à Herentals, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Koepoortstraat à Lierre, à 42,7 km : médiane du quartier 249 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Koepoortstraat à Vilvorde, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Koepoortstraat à Ninove, à 77,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Koepoortstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koepoortstraat
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Koepoortstraat pèse 14 adresses sur les 952 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koepoortstraat
Combien vaut une maison Koepoortstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koepoortstraat est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Koepoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 347 m².
Koepoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koepoortstraat comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koepoortstraat à Halen ?
Koepoortstraat fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 26e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Koepoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode