Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Bergstraat à Halen
Bergstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Bergstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 9
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (24e rue sur 28)
- Taille
- 83e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Bergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bergstraat : type de bâti et prix de référence
Bergstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bergstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Sint-Barbaraplein relève du quartier Winkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Bergstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Sportlaan (81 %) ; Markt ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Koekoeklaan) à 201 m² (Zwarte Duivelsstraat) dans ces rues ; Bergstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Nederstraat (18) et devant Sint-Barbaraplein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Firmin Jacobslaan | 100 m | Halen-Centrum |
| Pijpenpoelstraat | 170 m | Halen-Centrum |
| Sint-Barbaraplein | 240 m | Winkel · n.d. |
| Koekoeklaan | 300 m | Halen-Centrum |
| Raubrandplein | 300 m | Halen-Centrum |
| Marktstraat | 320 m | Halen-Centrum |
| Zwarte Duivelsstraat | 330 m | Halen-Centrum |
| Nederstraat | 370 m | Halen-Centrum |
| Markt | 400 m | Halen-Centrum |
| Sportlaan | 430 m | Halen-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bergstraat à Lummen, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Diest, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Léau, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Bekkevoort, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Nieuwerkerken, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Glabbeek, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Montaigu-Zichem, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Tielt-Winge, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- et 96 autres communes plus éloignées
Acheter Bergstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergstraat
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Bergstraat pèse 16 adresses sur les 952 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bergstraat
Combien vaut une maison Bergstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergstraat est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Bergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Bergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bergstraat à Halen ?
Bergstraat fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 24e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Bergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode