Prix des maisons par quartier · 3290 Diest
Prix des maisons dans le quartier Hasseltsestraat à Diest
Dans le quartier Hasseltsestraat, à Diest, la moitié des maisons se vendent entre 160 000 € et 290 000 € en 2025, pour un prix médian de 260 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 259 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Diest. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Diest où un prix est publié, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 780 adresses, pour 2 028 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hasseltsestraat (code 24020A003), la moitié entre 159 500 € et 290 000 €, pour une médiane de 259 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Diest est passée de 285 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (0,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hasseltsestraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 165 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 138 000 € à 259 500 € (+88 %), quand celle de Diest évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 159 500 € | 259 500 € | 290 000 € |
| 2022 | 20 | 127 000 € | 163 000 € | 307 000 € |
| 2021 | 20 | 183 750 € | 238 050 € | 277 500 € |
| 2019 | 17 | 119 000 € | 175 000 € | 210 000 € |
| 2018 | 21 | 175 000 € | 199 000 € | 248 000 € |
| 2017 | 19 | 165 289 € | 190 000 € | 294 500 € |
| 2015 | 19 | 105 000 € | 157 500 € | 239 000 € |
| 2014 | 17 | 200 000 € | 225 000 € | 275 000 € |
| 2013 | 16 | 90 000 € | 138 000 € | 170 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Diest : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hasseltsestraat face à Diest et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hasseltsestraat est au 3e rang des 3 quartiers de Diest où Statbel publie un prix (de 259 500 € à 281 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hasseltsestraat | 259 500 € | 16 | |
| Diest | 285 000 € | 188 | -9 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -33 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Leuvense en Hasseltse Poort, à 0,5 km (280 000 €). Le moins cher le plus proche est Zichem Centrum (Montaigu-Zichem), à 5,2 km (227 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Leuvense en Hasseltse Poort | 0,5 km | 280 000 € (2023, 24 ventes) | +8 % |
| Schaffen-Kern | 3,0 km | 281 500 € (2023, 21 ventes) | +8 % |
| Zelem-Centrum Halen | 4,4 km | 294 500 € (2022, 17 ventes) | +13 % |
| Zichem Centrum Montaigu-Zichem | 5,2 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -12 % |
| Engsbergen Tessenderlo-Ham | 5,6 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +38 % |
| Halen-Centrum Halen | 5,6 km | 286 500 € (2023, 21 ventes) | +10 % |
| Schuurwouversstraat Montaigu-Zichem | 5,9 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | +4 % |
| Averbode-Kern Montaigu-Zichem | 6,9 km | 280 000 € (2023, 30 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hasseltsestraat (259 500 € en 2023). Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hasseltsestraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 576 bâtiments à numéro unique, 81 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 2 % sont isolés. À Diest, Statbel relève en 2025 une médiane de 268 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 312 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 028 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 6 200 habitants au km².
- Adresses
- 780
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 81 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 2 028
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 6 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Hasseltsestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hasseltsestraat | 95 | 1 % |
| Leuvensestraat | 88 | 4 % |
| Koningin Astridlaan | 75 | 3 % |
| Rozengaard | 49 | 0 % |
| Engelandstraat | 46 | 8 % |
| Schotlandstraat | 46 | 0 % |
| Mariëndaalstraat | 39 | 0 % |
| Sint-Jansveld | 38 | 6 % |
| Sint-Annastraat | 36 | 0 % |
| Mark Mackenstraat | 35 | 0 % |
| Kautershoek | 34 | 4 % |
| Peetersstraat | 34 | 18 % |
| Wolvenstraat | 28 | |
| Kardinaal Mercierstraat | 25 | 0 % |
| Allerheiligenberg | 24 | 5 % |
| De Bleek | 24 | |
| Keelstraat | 22 | 0 % |
| Graanmarkt | 21 | 0 % |
| Arthur Van Ooststraat | 20 | 6 % |
| Nicolas Welterstraat | 18 | 6 % |
| Mariëndaalplaats | 17 | 0 % |
| Schuttershofstraat | 12 | 0 % |
| Paanhuisstraat | 10 | 10 % |
| Kaai | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 269 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 260 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (160 000 € / 260 000 € / 290 000 €). Médiane de Diest en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Hasseltsestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hasseltsestraat à Diest ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Hasseltsestraat : un quart sous 159 500 €, la moitié sous 259 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 290 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Diest (0,0 %), la fourchette va de 160 000 € à 290 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Le quartier Hasseltsestraat est-il plus cher que le reste de Diest ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 259 500 €, contre 285 000 € pour l'ensemble de Diest (-9 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hasseltsestraat ?
La médiane est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023, soit +88 %, pendant que celle de Diest évoluait de +43 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hasseltsestraat ?
Le secteur statistique Hasseltsestraat compte 24 rues et 780 adresses. Les plus grandes sont Hasseltsestraat (95 adresses), Leuvensestraat (88 adresses), Koningin Astridlaan (75 adresses), Rozengaard (49 adresses), Engelandstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hasseltsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 576 bâtiments à numéro unique, 81 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hasseltsestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (260 000 € en 2025), comptez 5 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 269 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode