Prix des maisons Fonteinstraat à Halen

Fonteinstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Halen. La médiane des 4 façades d'Halen (318 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Fonteinstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 206 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 3 % de 4 façades, Fonteinstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sportlaan (81 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Nieuwe Gracht) à 347 m² (Koepoortstraat) dans ces rues ; Fonteinstraat est à 206 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Zepstraat (51) et devant Doelstraat (40).

Tous les quartiers d'Halen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Fonteinstraat à Lummen, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Montaigu-Zichem, à 10,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Tessenderlo-Ham, à 13,1 km : médiane du quartier 270 250 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Hasselt, à 15,9 km : médiane du quartier 255 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Gingelom, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Lubbeek, à 23,8 km : médiane du quartier 420 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Louvain, à 30,1 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Bilzen-Hoeselt, à 30,8 km : prix de quartier non publié
• et 26 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Fonteinstraat pèse 46 adresses sur les 952 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.