Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Zittaardstraat à Halen
Zittaardstraat est un axe de liaison locale de 770 m, à 1,1 km au sud du centre d'Halen (3545). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Zittaardstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (28 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 77
- Longueur
- 770 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 61 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (36)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 18e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,1 km au sud
Bâti
Zittaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zittaardstraat : type de bâti et prix de référence
Zittaardstraat compte 36 bâtiments isolés sur 59 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zittaardstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zittaardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 61 % de 4 façades, Zittaardstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ansembroekstraat (89 %), la moins aérée Doelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Nieuwe Gracht) à 206 m² (Fonteinstraat) dans ces rues ; Zittaardstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après De Nieuwe Gracht (91) et devant Zepstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pandputweg | 130 m | Halen-Centrum |
| Lanciersstraat | 210 m | Halen-Centrum |
| Kanonniersstraat | 230 m | Halen-Centrum |
| Zepbrugstraat | 230 m | Halen-Centrum |
| Zepstraat | 280 m | Halen-Centrum |
| Ansembroekstraat | 420 m | Halen-Centrum |
| De Nieuwe Gracht | 490 m | Halen-Centrum |
| Fonteinstraat | 510 m | Halen-Centrum |
| Sportlaan | 510 m | Halen-Centrum |
| Doelstraat | 620 m | Halen-Centrum |
Acheter Zittaardstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zittaardstraat
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Zittaardstraat pèse 64 adresses sur les 952 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zittaardstraat
Combien vaut une maison Zittaardstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zittaardstraat est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Zittaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (10 %), 17 jumelés (29 %) et 36 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Zittaardstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zittaardstraat comme un axe de liaison locale de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zittaardstraat à Halen ?
Zittaardstraat fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 3e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Zittaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode