Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Koekoeklaan à Halen
Koekoeklaan est un axe de liaison locale de 310 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Koekoeklaan en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 310 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (4)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (19e rue sur 28)
- Taille
- 68e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Halen-Centrum compte 33 % de 2 façades et 36 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koekoeklaan : type de bâti et prix de référence
Koekoeklaan compte 16 bâtiments accolés sur 20 (80 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Halen. La médiane des 4 façades d'Halen (318 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koekoeklaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekoeklaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Sint-Barbaraplein relève du quartier Winkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Koekoeklaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bergstraat (100 %), la moins aérée Doelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Nieuwe Gracht) à 149 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Koekoeklaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Sportlaan (37) et devant Ansembroekstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Barbaraplein | 100 m | Winkel · n.d. |
| Pijpenpoelstraat | 230 m | Halen-Centrum |
| Ansembroekstraat | 250 m | Halen-Centrum |
| Firmin Jacobslaan | 270 m | Halen-Centrum |
| Bergstraat | 300 m | Halen-Centrum |
| Sportlaan | 330 m | Halen-Centrum |
| Marktstraat | 380 m | Halen-Centrum |
| Zepstraat | 390 m | Halen-Centrum |
| De Nieuwe Gracht | 400 m | Halen-Centrum |
| Doelstraat | 440 m | Halen-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekoeklaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix.
- Koekoeklaan à Tervuren, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Koekoeklaan à Brasschaat, à 57,6 km : médiane du quartier 367 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Koekoeklaan à Ravels, à 58,3 km : prix de quartier non publié
- Koekoeklaan à Hoogstraten, à 64,8 km : prix de quartier non publié
- Koekoeklaan à Gand, à 98,1 km : médiane du quartier 413 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Koekoeklaan à Maldegem, à 116,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Koekoeklaan à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekoeklaan
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Koekoeklaan pèse 23 adresses sur les 952 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koekoeklaan
Combien vaut une maison Koekoeklaan à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoeklaan est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Koekoeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (30 %), 10 jumelés (50 %) et 4 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Koekoeklaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoeklaan comme un axe de liaison locale de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koekoeklaan à Halen ?
Koekoeklaan fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 19e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Koekoeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode