Prix des maisons par quartier · 3290 Diest
Prix des maisons dans le quartier Schaffen-Kern à Diest
Dans le quartier Schaffen-Kern, à Diest, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 353 000 € en 2025, pour un prix médian de 282 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 281 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Diest. C'est le plus cher des 3 quartiers de Diest où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 764 adresses, pour 1 870 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schaffen-Kern (code 24020E000), la moitié entre 233 500 € et 353 000 €, pour une médiane de 281 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Diest est passée de 285 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (0,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schaffen-Kern de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2023, soit 123 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 281 500 € (+22 %), quand celle de Diest évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 233 500 € | 281 500 € | 353 000 € |
| 2022 | 18 | 199 000 € | 254 750 € | 325 000 € |
| 2021 | 16 | 160 500 € | 221 250 € | 309 000 € |
| 2020 | 18 | 200 000 € | 250 000 € | 337 500 € |
| 2018 | 17 | 170 000 € | 225 000 € | 267 500 € |
| 2016 | 33 | 180 000 € | 230 000 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Diest : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schaffen-Kern face à Diest et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schaffen-Kern est au 1er rang des 3 quartiers de Diest où Statbel publie un prix (de 259 500 € à 281 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schaffen-Kern | 281 500 € | 21 | |
| Diest | 285 000 € | 188 | -1 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zelem-Centrum (Halen), à 3,6 km (294 500 €). Le moins cher le plus proche est Hasseltsestraat, à 3,0 km (259 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hasseltsestraat | 3,0 km | 259 500 € (2023, 16 ventes) | -8 % |
| Leuvense en Hasseltse Poort | 3,2 km | 280 000 € (2023, 24 ventes) | -1 % |
| Zelem-Centrum Halen | 3,6 km | 294 500 € (2022, 17 ventes) | +5 % |
| Engsbergen Tessenderlo-Ham | 4,1 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +27 % |
| Varode - Molenhuizen Tessenderlo-Ham | 6,2 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| Halen-Centrum Halen | 6,4 km | 286 500 € (2023, 21 ventes) | +2 % |
| Zichem Centrum Montaigu-Zichem | 6,8 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -19 % |
| Stationstraat - Diasterstraat Tessenderlo-Ham | 7,1 km | 270 250 € (2023, 19 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schaffen-Kern (281 500 € en 2023). Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schaffen-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 669 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 58 % sont isolés. À Diest, Statbel relève en 2025 une médiane de 268 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 312 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 870 habitants en 2025 sur 96 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 764
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 58 %
- Emprise au sol médiane
- 135 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,1 m
- Habitants (2025)
- 1 870
- Superficie
- 96 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Schaffen-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Postbaan | 155 | 81 % |
| Kerkstraat | 119 | 78 % |
| Diestsebaan | 117 | 33 % |
| Pater Daemsstraat | 77 | 45 % |
| Wezelbaan | 65 | 69 % |
| Kleinbaan | 61 | 63 % |
| Vroentestraat | 55 | 54 % |
| Sint-Hubertusplein | 47 | 30 % |
| Kleinbergstraat | 40 | 74 % |
| Waterbosstraat | 32 | 69 % |
| Kapellenhuisstraat | 22 | 100 % |
| Molenstraat | 15 | 87 % |
| Burchtstraat | 13 | 54 % |
| Vroentehof | 12 | 0 % |
| Pastorijstraat | 9 | 100 % |
| Zwaluwenstraat | 9 | 100 % |
| Molenaarshof | 5 | 20 % |
| IJsvogelstraat | 4 | |
| Verlorenkoststraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 282 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 660 €
- Total, hors crédit
- 292 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 282 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 282 000 € / 353 000 €). Médiane de Diest en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Schaffen-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schaffen-Kern à Diest ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Schaffen-Kern : un quart sous 233 500 €, la moitié sous 281 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 353 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Diest (0,0 %), la fourchette va de 234 000 € à 353 000 €, pour une médiane de 282 000 €.
Le quartier Schaffen-Kern est-il plus cher que le reste de Diest ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 281 500 €, contre 285 000 € pour l'ensemble de Diest (-1 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schaffen-Kern ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023, soit +22 %, pendant que celle de Diest évoluait de +24 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schaffen-Kern ?
Le secteur statistique Schaffen-Kern compte 19 rues et 764 adresses. Les plus grandes sont Postbaan (155 adresses), Kerkstraat (119 adresses), Diestsebaan (117 adresses), Pater Daemsstraat (77 adresses), Wezelbaan (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schaffen-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 669 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 58 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schaffen-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (282 000 € en 2025), comptez 5 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 292 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode