Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Zepstraat à Halen
Zepstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Zepstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (28 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 51
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (34)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 22e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Zepstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zepstraat : type de bâti et prix de référence
Zepstraat compte 34 bâtiments isolés sur 45 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zepstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zepstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 76 % de 4 façades, Zepstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ansembroekstraat (89 %), la moins aérée Doelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Nieuwe Gracht) à 206 m² (Fonteinstraat) dans ces rues ; Zepstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après Zittaardstraat (64) et devant Fonteinstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ansembroekstraat | 140 m | Halen-Centrum |
| Pandputweg | 160 m | Halen-Centrum |
| Zepbrugstraat | 250 m | Halen-Centrum |
| Sportlaan | 260 m | Halen-Centrum |
| De Nieuwe Gracht | 270 m | Halen-Centrum |
| Zittaardstraat | 280 m | Halen-Centrum |
| Fonteinstraat | 390 m | Halen-Centrum |
| Koekoeklaan | 390 m | Halen-Centrum |
| Doelstraat | 410 m | Halen-Centrum |
| Marktstraat | 460 m | Halen-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zepstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix.
- Zepstraat à Malines, à 48,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Zepstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zepstraat
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Zepstraat pèse 51 adresses sur les 952 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zepstraat
Combien vaut une maison Zepstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zepstraat est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Zepstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (24 %) et 34 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Zepstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zepstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zepstraat à Halen ?
Zepstraat fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Zepstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode