Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Kermt-Centrum à Hasselt
Dans le quartier Kermt-Centrum, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 266 000 € et 429 000 € en 2025, pour un prix médian de 299 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 265 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 14e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 486 adresses, pour 1 280 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
266 000 €à429 000 €
Prix médian : 299 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kermt-Centrum (code 71022F00-), la moitié entre 236 000 € et 380 000 €, pour une médiane de 265 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 318 000 € en 2023 à 359 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kermt-Centrum en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 236 000 € | 265 000 € | 380 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kermt-Centrum face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kermt-Centrum est au 14e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kermt-Centrum | 265 000 € | 16 | |
| Hasselt | 318 000 € | 664 | -17 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tuilt - Kermt, à 0,9 km (294 000 €). Le moins cher le plus proche est Runkst - Sint-Hubertus, à 6,1 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tuilt - Kermt | 0,9 km | 294 000 € (2022, 20 ventes) | +11 % |
| Tuilt - Kuringen | 1,5 km | 270 000 € (2023, 21 ventes) | +2 % |
| Kuringen-Centrum | 3,6 km | 287 500 € (2023, 21 ventes) | +8 % |
| Over Demer - Kern | 4,2 km | 283 678 € (2022, 19 ventes) | +7 % |
| Heilig Hart | 5,2 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | +9 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 5,3 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | +8 % |
| Kuringerheide | 5,5 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +13 % |
| Runkst - Sint-Hubertus | 6,1 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kermt-Centrum (265 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kermt-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 356 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 40 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 280 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 486
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 40 %
- Emprise au sol médiane
- 144 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,6 m
- Habitants (2025)
- 1 280
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Kermt-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Diestersteenweg | 406 | 45 % |
| De Willeman | 71 | 80 % |
| de Stockheimlaan | 49 | 18 % |
| Ten Hove | 42 | 59 % |
| Abdissenstraat | 28 | 17 % |
| Pollenusstraat | 28 | 38 % |
| Belgiëplein | 24 | 8 % |
| Verbindingsweg | 16 | 100 % |
| Smeetplein | 13 | 56 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 299 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 309 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 299 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (266 000 € / 299 000 € / 429 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Kermt-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kermt-Centrum à Hasselt ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Kermt-Centrum : un quart sous 236 000 €, la moitié sous 265 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+12,9 %), la fourchette va de 266 000 € à 429 000 €, pour une médiane de 299 000 €.
Le quartier Kermt-Centrum est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 265 000 €, contre 318 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (-17 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 14e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kermt-Centrum ?
Le secteur statistique Kermt-Centrum compte 9 rues et 486 adresses. Les plus grandes sont Diestersteenweg (406 adresses), De Willeman (71 adresses), de Stockheimlaan (49 adresses), Ten Hove (42 adresses), Abdissenstraat (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kermt-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 356 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 40 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kermt-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (299 000 € en 2025), comptez 5 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 309 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode