Prix des maisons par quartier · 3290 Diest
Prix des maisons dans le quartier Leuvense en Hasseltse Poort à Diest
Dans le quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest, la moitié des maisons se vendent entre 230 000 € et 310 000 € en 2025, pour un prix médian de 280 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Diest. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Diest, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 847 adresses, pour 2 154 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leuvense en Hasseltse Poort (code 24020A02-), la moitié entre 229 500 € et 310 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Diest est passée de 285 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (0,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leuvense en Hasseltse Poort de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 162 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 215 000 € à 280 000 € (+30 %), quand celle de Diest évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 229 500 € | 280 000 € | 310 000 € |
| 2022 | 26 | 200 000 € | 263 750 € | 300 000 € |
| 2021 | 21 | 176 000 € | 250 000 € | 290 000 € |
| 2019 | 31 | 185 000 € | 230 000 € | 300 000 € |
| 2018 | 16 | 149 000 € | 207 500 € | 237 500 € |
| 2017 | 25 | 150 000 € | 187 000 € | 203 000 € |
| 2014 | 19 | 169 000 € | 215 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Diest : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leuvense en Hasseltse Poort face à Diest et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leuvense en Hasseltse Poort est au 2e rang des 3 quartiers de Diest où Statbel publie un prix (de 259 500 € à 281 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leuvense en Hasseltse Poort | 280 000 € | 24 | |
| Diest | 285 000 € | 188 | -2 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schaffen-Kern, à 3,2 km (281 500 €). Le moins cher le plus proche est Hasseltsestraat, à 0,5 km (259 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hasseltsestraat | 0,5 km | 259 500 € (2023, 16 ventes) | -7 % |
| Schaffen-Kern | 3,2 km | 281 500 € (2023, 21 ventes) | +1 % |
| Zelem-Centrum Halen | 4,3 km | 294 500 € (2022, 17 ventes) | +5 % |
| Halen-Centrum Halen | 5,2 km | 286 500 € (2023, 21 ventes) | +2 % |
| Zichem Centrum Montaigu-Zichem | 5,5 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -19 % |
| Schuurwouversstraat Montaigu-Zichem | 6,0 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Engsbergen Tessenderlo-Ham | 6,0 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +28 % |
| Averbode-Kern Montaigu-Zichem | 7,3 km | 280 000 € (2023, 30 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (280 000 € en 2023). Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leuvense en Hasseltse Poort
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 716 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 18 % sont isolés. À Diest, Statbel relève en 2025 une médiane de 268 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 312 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 154 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 847
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 2 154
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Leuvense en Hasseltse Poort
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Eduard Robeynslaan | 129 | 10 % |
| Emile Vanderveldestraat | 104 | 8 % |
| Commissaris Neyskenslaan | 88 | 0 % |
| Steenweg op Papenbroek | 72 | 47 % |
| Speelhofstraat | 65 | 11 % |
| Oude Baan | 50 | 12 % |
| Wijngaardstraat | 43 | 7 % |
| Kloosterbergstraat | 38 | 63 % |
| Vervoortplaats | 37 | 3 % |
| Bloemenlaan | 34 | 0 % |
| Frankenstraat | 29 | 22 % |
| Delphine Alenuslaan | 27 | 0 % |
| Bevrijdingsstraat | 25 | 13 % |
| Montgommerystraat | 23 | 13 % |
| Drie Lindekenserf | 21 | 100 % |
| Tulpenstraat | 18 | 17 % |
| Salviastraat | 13 | 0 % |
| Hortensiastraat | 12 | 25 % |
| Begoniastraat | 8 | 0 % |
| Beukenlaan | 6 | |
| Vervoortstraat | 6 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 290 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 280 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (230 000 € / 280 000 € / 310 000 €). Médiane de Diest en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Leuvense en Hasseltse Poort : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leuvense en Hasseltse Poort à Diest ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Leuvense en Hasseltse Poort : un quart sous 229 500 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 310 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Diest (0,0 %), la fourchette va de 230 000 € à 310 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Le quartier Leuvense en Hasseltse Poort est-il plus cher que le reste de Diest ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 285 000 € pour l'ensemble de Diest (-2 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leuvense en Hasseltse Poort ?
La médiane est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023, soit +30 %, pendant que celle de Diest évoluait de +37 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort ?
Le secteur statistique Leuvense en Hasseltse Poort compte 21 rues et 847 adresses. Les plus grandes sont Eduard Robeynslaan (129 adresses), Emile Vanderveldestraat (104 adresses), Commissaris Neyskenslaan (88 adresses), Steenweg op Papenbroek (72 adresses), Speelhofstraat (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leuvense en Hasseltse Poort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 716 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leuvense en Hasseltse Poort ?
Pour la maison médiane du quartier (280 000 € en 2025), comptez 5 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 290 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode