Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Pijpenpoelstraat à Halen
Pijpenpoelstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Pijpenpoelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pijpenpoelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 40 | 286 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 50 à 60, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Halen-Centrum), regroupe 40 des 46 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Halen, 294 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (30 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 31
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (6)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 25e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Pijpenpoelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (36 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pijpenpoelstraat : type de bâti et prix de référence
Pijpenpoelstraat compte 40 bâtiments accolés sur 46 (87 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Halen. La médiane des 4 façades d'Halen (318 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pijpenpoelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pijpenpoelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sint-Barbaraplein relève du quartier Winkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Pijpenpoelstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bergstraat (100 %), la moins aérée Nederstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Koekoeklaan) à 201 m² (Zwarte Duivelsstraat) dans ces rues ; Pijpenpoelstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (46), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Firmin Jacobslaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Barbaraplein | 140 m | Winkel · n.d. |
| Bergstraat | 170 m | Halen-Centrum |
| Firmin Jacobslaan | 220 m | Halen-Centrum |
| Koekoeklaan | 230 m | Halen-Centrum |
| Marktstraat | 440 m | Halen-Centrum |
| Raubrandplein | 450 m | Halen-Centrum |
| Ansembroekstraat | 470 m | Halen-Centrum |
| Sportlaan | 490 m | Halen-Centrum |
| Zwarte Duivelsstraat | 490 m | Halen-Centrum |
| Nederstraat | 520 m | Halen-Centrum |
Acheter Pijpenpoelstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pijpenpoelstraat
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Pijpenpoelstraat pèse 40 adresses sur les 952 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pijpenpoelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pijpenpoelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 286 500 € en 2023 ; n° 50 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pijpenpoelstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pijpenpoelstraat est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pijpenpoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (65 %), 10 jumelés (22 %) et 6 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Pijpenpoelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pijpenpoelstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pijpenpoelstraat à Halen ?
Pijpenpoelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Halen : Halen-Centrum (n° 1 à 48, 40 adresses), Bloemendaal - Ertsenrijk (n° 50 à 60, 6 adresses).
Vous vendez Pijpenpoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode