Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Zwarte Duivelsstraat à Halen
Zwarte Duivelsstraat est un axe de liaison locale de 340 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 201 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Zwarte Duivelsstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (8 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 35
- Longueur
- 340 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 28)
- Taille
- 59e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Zwarte Duivelsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (36 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zwarte Duivelsstraat : type de bâti et prix de référence
Zwarte Duivelsstraat compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Halen. La médiane des 4 façades d'Halen (318 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwarte Duivelsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 201 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwarte Duivelsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 19 % de 4 façades, Zwarte Duivelsstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bergstraat (100 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Mosstraat) à 347 m² (Koepoortstraat) dans ces rues ; Zwarte Duivelsstraat est à 201 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après Mosstraat (27) et devant Generaal de Wittestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederstraat | 170 m | Halen-Centrum |
| Raubrandplein | 170 m | Halen-Centrum |
| Begijnhofplein | 210 m | Halen-Centrum |
| Koepoortstraat | 260 m | Halen-Centrum |
| Markt | 270 m | Halen-Centrum |
| Marktstraat | 300 m | Halen-Centrum |
| Firmin Jacobslaan | 300 m | Halen-Centrum |
| Bergstraat | 330 m | Halen-Centrum |
| Mosstraat | 360 m | Halen-Centrum |
| Generaal de Wittestraat | 400 m | Halen-Centrum |
Acheter Zwarte Duivelsstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwarte Duivelsstraat
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Zwarte Duivelsstraat pèse 26 adresses sur les 952 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwarte Duivelsstraat
Combien vaut une maison Zwarte Duivelsstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwarte Duivelsstraat est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Zwarte Duivelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %), 3 jumelés (19 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Zwarte Duivelsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwarte Duivelsstraat comme un axe de liaison locale de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zwarte Duivelsstraat à Halen ?
Zwarte Duivelsstraat fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 15e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Zwarte Duivelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode