Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Zepbrugstraat à Halen
Zepbrugstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,3 km au sud du centre d'Halen (3545). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halen-Centrum, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à426 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Halen-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 286 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Zepbrugstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (3 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 39
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (16)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 64e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 1,3 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. 87 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Zepbrugstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zepbrugstraat : type de bâti et prix de référence
Zepbrugstraat compte 16 bâtiments isolés sur 22 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halen-Centrum (217 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zepbrugstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zepbrugstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Winkelbeekstraat relève du quartier Winkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Zepbrugstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ansembroekstraat (89 %), la moins aérée De Nieuwe Gracht (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (De Nieuwe Gracht) à 206 m² (Fonteinstraat) dans ces rues ; Zepbrugstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Sportlaan (37) et devant Winkelbeekstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zittaardstraat | 230 m | Halen-Centrum |
| Pandputweg | 230 m | Halen-Centrum |
| Zepstraat | 250 m | Halen-Centrum |
| Ansembroekstraat | 320 m | Halen-Centrum |
| Lanciersstraat | 370 m | Halen-Centrum |
| Kanonniersstraat | 450 m | Halen-Centrum |
| Sportlaan | 510 m | Halen-Centrum |
| Winkelbeekstraat | 510 m | Winkel · n.d. |
| De Nieuwe Gracht | 520 m | Halen-Centrum |
| Fonteinstraat | 620 m | Halen-Centrum |
Acheter Zepbrugstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zepbrugstraat
La médiane du quartier Halen-Centrum est passée de 178 000 € en 2013 à 286 500 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Halen gagnait 41 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Zepbrugstraat pèse 23 adresses sur les 952 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zepbrugstraat
Combien vaut une maison Zepbrugstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zepbrugstraat est son quartier, Halen-Centrum : 217 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Zepbrugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (27 %) et 16 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Zepbrugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zepbrugstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zepbrugstraat à Halen ?
Zepbrugstraat fait partie du quartier Halen-Centrum, à Halen. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Zepbrugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode