Prix des maisons par quartier · 7080 Frameries
Prix des maisons dans le quartier Frameries-Centre à Frameries
Dans le quartier Frameries-Centre, à Frameries, la moitié des maisons se vendent entre 70 000 € et 170 000 € en 2025, pour un prix médian de 113 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 117 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Frameries. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Frameries, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 32 rues et 994 adresses, pour 2 182 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
70 000 €à170 000 €
Prix médian : 113 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Frameries-Centre (code 53028A001), la moitié entre 73 000 € et 176 000 €, pour une médiane de 117 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Frameries est passée de 145 000 € en 2023 à 140 000 € en 2025 (-3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Frameries-Centre de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 254 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 80 000 € à 117 500 € (+47 %), quand celle de Frameries évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 73 000 € | 117 500 € | 176 000 € |
| 2022 | 36 | 70 000 € | 100 000 € | 140 000 € |
| 2021 | 27 | 77 538 € | 133 750 € | 164 750 € |
| 2020 | 29 | 62 000 € | 85 000 € | 154 000 € |
| 2019 | 24 | 55 000 € | 90 000 € | 125 000 € |
| 2018 | 23 | 76 000 € | 110 000 € | 145 000 € |
| 2017 | 24 | 55 750 € | 87 500 € | 125 000 € |
| 2016 | 19 | 62 000 € | 75 000 € | 105 000 € |
| 2015 | 29 | 67 500 € | 80 500 € | 125 000 € |
| 2014 | 23 | 66 500 € | 80 000 € | 120 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Frameries : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Frameries-Centre face à Frameries et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Frameries-Centre est au 4e rang des 5 quartiers de Frameries où Statbel publie un prix (de 112 500 € à 169 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Frameries-Centre | 117 500 € | 20 | |
| Frameries | 145 000 € | 233 | -19 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -31 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -43 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -59 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cras Fosse, à 0,4 km (118 000 €). Le moins cher le plus proche est L'Attaque, à 1,4 km (112 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cras Fosse | 0,4 km | 118 000 € (2023, 33 ventes) | +0 % |
| La Bouverie-Centre | 1,2 km | 138 500 € (2023, 28 ventes) | +18 % |
| L'Attaque | 1,4 km | 112 500 € (2022, 16 ventes) | -4 % |
| Le Champ Perdu | 1,7 km | 169 000 € (2023, 21 ventes) | +44 % |
| Trannoy Quaregnon | 2,2 km | 130 000 € (2021, 22 ventes) | +11 % |
| Place et Trie Colfontaine | 2,6 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | +2 % |
| Cite Germinal-Res. Colfontaine Colfontaine | 2,7 km | 125 000 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| Cul du Qu'Vau Colfontaine | 3,0 km | 115 000 € (2023, 25 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Frameries-Centre (117 500 € en 2023). Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Frameries-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 919 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 2 % sont isolés. À Frameries, Statbel relève en 2025 une médiane de 125 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 257 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 182 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 994
- Rues
- 32
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 182
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 32 rues du quartier Frameries-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Franklin Roosevelt | 109 | 0 % |
| Rue Alfred Defuisseaux | 103 | 0 % |
| Rue des Alliés | 97 | 0 % |
| Rue Dejardin | 88 | 12 % |
| Rue Charles Rogier | 83 | 0 % |
| Rue Joseph Dufrane | 68 | 6 % |
| Rue Désiré Maroille | 52 | 2 % |
| Rue Léon Defuisseaux | 45 | 0 % |
| Rue Gillard | 42 | 2 % |
| Rue de l'Eglise | 37 | 0 % |
| Rue Jean Volders | 35 | 9 % |
| Rue du Maïeur Andry | 31 | 3 % |
| Rue de l'Enseignement | 29 | 7 % |
| Rue Général Leman | 26 | 0 % |
| Rue du Marais | 24 | 0 % |
| Rue des Martyrs | 23 | 9 % |
| Rue Bosquétia | 22 | 0 % |
| Rue Fabien Gérard | 21 | 5 % |
| Rue Désiré Demoustier | 18 | 0 % |
| Rue de Lille | 18 | 0 % |
| Rue Hankar | 14 | 0 % |
| Rue Gustave Defnet | 13 | 0 % |
| Rue Archimède | 12 | 0 % |
| Place Bosquétia | 11 | 0 % |
| Rue Chabotteau | 11 | 0 % |
| Place de l'Eglise | 9 | 0 % |
| Rue de la Paix | 9 | 22 % |
| Rue du Onze Novembre | 8 | 0 % |
| Grand-Place | 7 | 29 % |
| Rue du Lieutenant | 7 | 0 % |
| Rue des Archers | 6 | 0 % |
| Place Defuisseaux | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 113 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 390 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 740 €
- Total, hors crédit
- 120 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 14 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 113 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (70 000 € / 113 000 € / 170 000 €). Médiane de Frameries en 2025 : 140 000 €.
Questions
Quartier Frameries-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Frameries-Centre à Frameries ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Frameries-Centre : un quart sous 73 000 €, la moitié sous 117 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 176 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Frameries (-3,4 %), la fourchette va de 70 000 € à 170 000 €, pour une médiane de 113 000 €.
Le quartier Frameries-Centre est-il plus cher que le reste de Frameries ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 117 500 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Frameries (-19 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Frameries-Centre ?
La médiane est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Frameries évoluait de +45 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Frameries-Centre ?
Le secteur statistique Frameries-Centre compte 32 rues et 994 adresses. Les plus grandes sont Rue Franklin Roosevelt (109 adresses), Rue Alfred Defuisseaux (103 adresses), Rue des Alliés (97 adresses), Rue Dejardin (88 adresses), Rue Charles Rogier (83 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Frameries-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 919 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Frameries-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (113 000 € en 2025), comptez 3 390 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 120 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode