Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Franklin Roosevelt à Frameries
La rue Franklin Roosevelt est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 109 adresses, numérotées de 16 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frameries-Centre, est de 113 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 98 des 109 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à170 000 €
Prix médian : 113 000 €
Quartier retenu : Frameries-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 117 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Franklin Roosevelt en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Franklin Roosevelt traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 117 500 € à 118 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 134, côté pair | 58 | 117 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 17 à 137, côté impair | 51 | 118 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 16 à 134 (Frameries-Centre), regroupe 58 des 109 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 137, 118 000 €) et le moins cher (n° 16 à 134, 117 500 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 109 (58 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 134, impairs 17 à 137
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 109
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 14e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,0 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Frameries-Centre.
Maisons de la rue Franklin Roosevelt : type de bâti et prix de référence
La rue Franklin Roosevelt compte 109 bâtiments accolés sur 109 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Franklin Roosevelt
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de la Victoire relève du quartier Cras Fosse, où la médiane 2023 est de 118 000 €, au même niveau que Frameries-Centre (117 500 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Franklin Roosevelt est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Sainte-Philomène (97 %), la moins dense la rue des Archers (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue des Archers) à 99 m² (la rue de la Victoire) dans ces rues ; la rue Franklin Roosevelt est à 58 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 11, après la rue Sainte-Philomène (116) et devant la rue Désiré Maroille (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Lille | 80 m | Frameries-Centre |
| Rue de l'Enseignement | 110 m | Frameries-Centre |
| Rue Désiré Maroille | 140 m | Frameries-Centre |
| Rue du Maïeur Andry | 150 m | Frameries-Centre |
| Rue de la Victoire | 190 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue Sainte-Philomène | 210 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue Fabien Gérard | 220 m | Frameries-Centre |
| Rue Hankar | 240 m | Frameries-Centre |
| Rue des Archers | 250 m | Frameries-Centre |
| Rue Salvador Allende | 250 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Franklin Roosevelt » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue Franklin Roosevelt à La Louvière, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Franklin Roosevelt à Merbes-le-Château, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Franklin Roosevelt à Fleurus, à 49,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Franklin Roosevelt à Seraing, à 118,3 km : médiane du quartier 149 250 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Rue Franklin Roosevelt à Neufchâteau, à 126,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Franklin Roosevelt à Trooz, à 132,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Franklin Roosevelt à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Haut | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Franklin Roosevelt
La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Franklin Roosevelt pèse 58 adresses sur les 994 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Franklin Roosevelt
Le prix est-il le même tout au long de la rue Franklin Roosevelt ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 134 pairs : médiane 117 500 € en 2023 ; n° 17 à 137 impairs : médiane 118 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Franklin Roosevelt à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Franklin Roosevelt est son quartier, Frameries-Centre : 70 000 € à 170 000 € en 2025, médiane 113 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Franklin Roosevelt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (90 %) et 11 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Franklin Roosevelt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Franklin Roosevelt comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Franklin Roosevelt à Frameries ?
La rue Franklin Roosevelt est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Frameries : Frameries-Centre (n° 16 à 134, 58 adresses), Cras Fosse (n° 17 à 137, 51 adresses).
Vous vendez rue Franklin Roosevelt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode