Prix des maisons par quartier · 7340 Colfontaine
Prix des maisons dans le quartier Cul du Qu'Vau à Colfontaine
Dans le quartier Cul du Qu'Vau, à Colfontaine, la moitié des maisons se vendent entre 79 000 € et 164 000 € en 2025, pour un prix médian de 130 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 115 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Colfontaine. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Colfontaine, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 685 adresses, pour 1 448 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
79 000 €à164 000 €
Prix médian : 130 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cul du Qu'Vau (code 53082B301), la moitié entre 70 000 € et 145 000 €, pour une médiane de 115 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Colfontaine est passée de 117 000 € en 2023 à 132 560 € en 2025 (+13,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cul du Qu'Vau de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 207 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 70 000 € à 115 000 € (+64 %), quand celle de Colfontaine évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 70 000 € | 115 000 € | 145 000 € |
| 2022 | 32 | 83 000 € | 122 500 € | 170 000 € |
| 2021 | 20 | 67 000 € | 102 500 € | 160 000 € |
| 2019 | 22 | 65 000 € | 106 250 € | 146 500 € |
| 2018 | 24 | 67 500 € | 92 000 € | 120 828 € |
| 2017 | 26 | 58 000 € | 95 000 € | 140 000 € |
| 2016 | 25 | 45 000 € | 80 000 € | 117 000 € |
| 2015 | 17 | 55 000 € | 90 000 € | 116 500 € |
| 2013 | 16 | 44 875 € | 70 000 € | 99 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Colfontaine : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cul du Qu'Vau face à Colfontaine et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cul du Qu'Vau est au 5e rang des 8 quartiers de Colfontaine où Statbel publie un prix (de 80 500 € à 165 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cul du Qu'Vau | 115 000 € | 25 | |
| Colfontaine | 117 000 € | 272 | -2 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -32 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -44 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -60 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cite Germinal-Res. Colfontaine, à 0,5 km (125 000 €). Le moins cher le plus proche est Joffre, à 0,5 km (91 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cite Germinal-Res. Colfontaine | 0,5 km | 125 000 € (2022, 16 ventes) | +9 % |
| Joffre | 0,5 km | 91 250 € (2022, 19 ventes) | -21 % |
| Quesnoy | 0,9 km | 165 000 € (2023, 25 ventes) | +43 % |
| Petit Wasmes | 1,3 km | 109 000 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Monument | 1,5 km | 80 500 € (2023, 25 ventes) | -30 % |
| Place et Trie | 1,6 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | +4 % |
| Le Champ Perdu Frameries | 1,6 km | 169 000 € (2023, 21 ventes) | +47 % |
| L'Attaque Frameries | 1,7 km | 112 500 € (2022, 16 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cul du Qu'Vau (115 000 € en 2023). Tous les quartiers de Colfontaine et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cul du Qu'Vau
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 638 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 11 % sont isolés. À Colfontaine, Statbel relève en 2025 une médiane de 125 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 225 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 448 habitants en 2025 sur 68 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 685
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 448
- Superficie
- 68 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Cul du Qu'Vau
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Grand Passage | 191 | 15 % |
| Rue Neuve | 149 | 6 % |
| Rue du Hameau | 102 | 8 % |
| Rue des Frères Defuisseaux | 80 | 20 % |
| Rue Bois l'Evêque | 51 | 25 % |
| Rue de la Poudrière | 45 | 2 % |
| Rue Villa Romaine | 40 | 30 % |
| Rue de l'Hermitage | 36 | 28 % |
| Rue Benoît Malon | 28 | 14 % |
| Rue du Vieux Temple | 25 | 4 % |
| Rue du Camp Romain | 20 | 20 % |
| Rue du Cul du Qu'vau | 14 | 0 % |
| Rue Fosse du Bois | 13 | 15 % |
| Rue de la Montagne au Soufre | 13 | 0 % |
| Place du Hameau | 12 | 8 % |
| Rue du Couvent | 8 | 13 % |
| Rue Issue | 7 | 14 % |
| Rue des Vallées | 6 | 33 % |
| Rue des Deux Montagnes | 3 | |
| Rue de la Cavée | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 130 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 840 €
- Total, hors crédit
- 137 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 16 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 130 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (79 000 € / 130 000 € / 164 000 €). Médiane de Colfontaine en 2025 : 132 560 €.
Questions
Quartier Cul du Qu'Vau : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cul du Qu'Vau à Colfontaine ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Cul du Qu'Vau : un quart sous 70 000 €, la moitié sous 115 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 145 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Colfontaine (+13,3 %), la fourchette va de 79 000 € à 164 000 €, pour une médiane de 130 000 €.
Le quartier Cul du Qu'Vau est-il plus cher que le reste de Colfontaine ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 115 000 €, contre 117 000 € pour l'ensemble de Colfontaine (-2 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Cul du Qu'Vau ?
La médiane est passée de 70 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023, soit +64 %, pendant que celle de Colfontaine évoluait de +38 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Cul du Qu'Vau ?
Le secteur statistique Cul du Qu'Vau compte 20 rues et 685 adresses. Les plus grandes sont Rue du Grand Passage (191 adresses), Rue Neuve (149 adresses), Rue du Hameau (102 adresses), Rue des Frères Defuisseaux (80 adresses), Rue Bois l'Evêque (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cul du Qu'Vau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 638 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cul du Qu'Vau ?
Pour la maison médiane du quartier (130 000 € en 2025), comptez 3 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 137 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode