Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Fabien Gérard à Frameries
La rue Fabien Gérard est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frameries-Centre, est de 113 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à170 000 €
Prix médian : 113 000 €
Quartier retenu : Frameries-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 117 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Fabien Gérard en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 32)
- Taille
- 138e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Frameries-Centre.
Maisons de la rue Fabien Gérard : type de bâti et prix de référence
La rue Fabien Gérard compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fabien Gérard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la cour de l'Agrappe relève du quartier Cras Fosse, où la médiane 2023 est de 118 000 €, au même niveau que Frameries-Centre (117 500 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fabien Gérard est la plus dense des 11 rues comparées, devant la rue de Lille (94 %) ; la cour de l'Agrappe ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gillard) à 62 m² (la rue du Marais) dans ces rues ; avec 43 m², la rue Fabien Gérard est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après la rue du Marais (24) et devant la rue de Lille (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alfred Defuisseaux | 80 m | Frameries-Centre |
| Rue du Marais | 100 m | Frameries-Centre |
| Rue de l'Enseignement | 130 m | Frameries-Centre |
| Cour de l'Agrappe | 130 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue du Maïeur Andry | 140 m | Frameries-Centre |
| Rue Désiré Maroille | 140 m | Frameries-Centre |
| Rue Charles Rogier | 170 m | Frameries-Centre |
| Rue Gillard | 180 m | Frameries-Centre |
| Rue de la Maladrie | 190 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue de Lille | 200 m | Frameries-Centre |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Fabien Gérard » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue Fabien Gérard à Dour, à 10,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Fabien Gérard à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Haut | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fabien Gérard
La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Fabien Gérard pèse 21 adresses sur les 994 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fabien Gérard
Combien vaut une maison rue Fabien Gérard à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fabien Gérard est son quartier, Frameries-Centre : 70 000 € à 170 000 € en 2025, médiane 113 000 €.
Les maisons de la rue Fabien Gérard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 isolé (5 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Fabien Gérard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fabien Gérard comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Fabien Gérard à Frameries ?
La rue Fabien Gérard fait partie du quartier Frameries-Centre, à Frameries. Elle en est la 18e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Fabien Gérard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode