Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Alfred Defuisseaux à Frameries
La rue Alfred Defuisseaux est une voie résidentielle de 430 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frameries-Centre, est de 113 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 90 des 101 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à170 000 €
Prix médian : 113 000 €
Quartier retenu : Frameries-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 117 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Alfred Defuisseaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Alfred Defuisseaux traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 117 500 € à 118 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 119, côté impair | 57 | 117 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 104, côté pair | 46 | 118 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 119 (Frameries-Centre), regroupe 57 des 103 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 104, 118 000 €) et le moins cher (n° 1 à 119, 117 500 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 103 (46 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 119
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 102 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (2e rue sur 32)
- Taille
- 19e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Frameries-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Alfred Defuisseaux : type de bâti et prix de référence
La rue Alfred Defuisseaux compte 101 bâtiments accolés sur 101 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alfred Defuisseaux
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la cour de l'Agrappe relève du quartier Cras Fosse, où la médiane 2023 est de 118 000 €, au même niveau que Frameries-Centre (117 500 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Alfred Defuisseaux est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Fabien Gérard (95 %), la moins dense la cour de l'Agrappe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Fabien Gérard) à 66 m² (la rue de Sars) dans ces rues ; la rue Alfred Defuisseaux est à 52 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Charles Rogier (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fabien Gérard | 80 m | Frameries-Centre |
| Cour de l'Agrappe | 100 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue du Marais | 120 m | Frameries-Centre |
| Rue des Mineurs | 130 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue Gillard | 150 m | Frameries-Centre |
| Rue de la Maladrie | 150 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue César Depaepe | 180 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue de Sars | 190 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue Charles Rogier | 190 m | Frameries-Centre |
| Rue de l'Enseignement | 200 m | Frameries-Centre |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Alfred Defuisseaux » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Alfred Defuisseaux à Quaregnon, à 4,1 km : médiane du quartier 100 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Rue Alfred Defuisseaux à Boussu, à 5,9 km : médiane du quartier 132 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Rue Alfred Defuisseaux à Dour, à 7,8 km : médiane du quartier 130 525 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rue Alfred Defuisseaux à La Louvière, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Alfred Defuisseaux à Binche, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Alfred Defuisseaux à Charleroi, à 39,2 km : médiane du quartier 140 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Rue Alfred Defuisseaux à Awans, à 114,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Alfred Defuisseaux à Ans, à 116,6 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue Alfred Defuisseaux à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Haut | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alfred Defuisseaux
La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Alfred Defuisseaux pèse 57 adresses sur les 994 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Alfred Defuisseaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Alfred Defuisseaux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 119 impairs : médiane 117 500 € en 2023 ; n° 2 à 104 pairs : médiane 118 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Alfred Defuisseaux à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alfred Defuisseaux est son quartier, Frameries-Centre : 70 000 € à 170 000 € en 2025, médiane 113 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Alfred Defuisseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (89 %) et 11 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Alfred Defuisseaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alfred Defuisseaux comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Alfred Defuisseaux à Frameries ?
La rue Alfred Defuisseaux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Frameries : Frameries-Centre (n° 1 à 119, 57 adresses), Cras Fosse (n° 2 à 104, 46 adresses).
Vous vendez rue Alfred Defuisseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode