Prix des maisons rue Désiré Maroille à Frameries

La rue Désiré Maroille compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Frameries-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Désiré Maroille est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Fabien Gérard (95 %), la moins dense la rue du Marais (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Fabien Gérard) à 69 m² (la rue des Alliés) dans ces rues ; la rue Désiré Maroille est à 61 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après la rue Charles Rogier (83) et devant la rue Gillard (42).

Tous les quartiers de Frameries et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Désiré Maroille » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.

• Rue Désiré Maroille à Colfontaine, à 3,0 km : médiane du quartier 125 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Rue Désiré Maroille à Boussu, à 8,2 km : médiane du quartier 100 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue Désiré Maroille à Saint-Ghislain, à 9,3 km : médiane du quartier 142 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Désiré Maroille pèse 52 adresses sur les 994 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.