Prix des maisons rue Gustave Defnet à Frameries

La rue Gustave Defnet compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Mineurs relève du quartier Cras Fosse, où la médiane 2023 est de 118 000 €, au même niveau que Frameries-Centre (117 500 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gustave Defnet est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Léon Defuisseaux (96 %), la moins dense la rue du Marais (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Fabien Gérard) à 66 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue Gustave Defnet est à 59 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue Fabien Gérard (21) et devant Le Verger (6).

Tous les quartiers de Frameries et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Gustave Defnet » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.

• Rue Gustave Defnet à Colfontaine, à 1,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Gustave Defnet à Saint-Gilles, à 56,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Gustave Defnet à Namur, à 69,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Gustave Defnet à Herstal, à 127,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Gustave Defnet à Soumagne, à 133,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Gustave Defnet pèse 13 adresses sur les 994 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.