Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Joseph Dufrane à Frameries
La rue Joseph Dufrane est un axe de transit secondaire de 360 m, à 0,5 km au nord du centre de Frameries (7080). Elle compte 68 adresses, numérotées de 2 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frameries-Centre, est de 113 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à170 000 €
Prix médian : 113 000 €
Quartier retenu : Frameries-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 117 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Joseph Dufrane en chiffres
- Adresses
- 68 (35 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 5 à 89
- Longueur
- 360 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (6e rue sur 32)
- Taille
- 41e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,5 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Frameries-Centre.
Maisons de la rue Joseph Dufrane : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Dufrane compte 64 bâtiments accolés sur 68 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Dufrane
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Germain Hallez relève du quartier Cul du Sac, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Joseph Dufrane est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Désiré Demoustier (94 %), la moins dense la rue de la Paix (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Désiré Demoustier) à 95 m² (Grand-Place) dans ces rues ; la rue Joseph Dufrane est à 56 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après la rue Dejardin (88) et devant la rue Germain Hallez (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Martyrs | 90 m | Frameries-Centre |
| Rue Bosquétia | 130 m | Frameries-Centre |
| Rue Désiré Demoustier | 200 m | Frameries-Centre |
| Place Bosquétia | 210 m | Frameries-Centre |
| Rue Dejardin | 230 m | Frameries-Centre |
| Rue Germain Hallez | 250 m | Cul du Sac · n.d. |
| Rue Général Leman | 250 m | Frameries-Centre |
| Grand-Place | 280 m | Frameries-Centre |
| Rue de la Paix | 280 m | Frameries-Centre |
| Rue de Tazerka | 280 m | Grand Trait · n.d. |
Acheter rue Joseph Dufrane à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Haut | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Dufrane
La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Joseph Dufrane pèse 68 adresses sur les 994 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Dufrane
Combien vaut une maison rue Joseph Dufrane à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Dufrane est son quartier, Frameries-Centre : 70 000 € à 170 000 € en 2025, médiane 113 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Dufrane sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (88 %), 4 jumelés (6 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Joseph Dufrane est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Dufrane comme un axe de transit secondaire de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Dufrane à Frameries ?
La rue Joseph Dufrane fait partie du quartier Frameries-Centre, à Frameries. Elle en est la 6e rue sur 32 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph Dufrane ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode