Prix des maisons par quartier · 7080 Frameries
Prix des maisons dans le quartier Le Champ Perdu à Frameries
Dans le quartier Le Champ Perdu, à Frameries, la moitié des maisons se vendent entre 92 000 € et 183 000 € en 2025, pour un prix médian de 163 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 169 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Frameries. C'est le plus cher des 5 quartiers de Frameries où un prix est publié, 17 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 547 adresses, pour 1 144 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
92 000 €à183 000 €
Prix médian : 163 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Champ Perdu (code 53028C102), la moitié entre 95 000 € et 190 000 €, pour une médiane de 169 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Frameries est passée de 145 000 € en 2023 à 140 000 € en 2025 (-3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Champ Perdu de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2015 et 2023, soit 120 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 76 500 € à 169 000 € (+121 %), quand celle de Frameries évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 95 000 € | 169 000 € | 190 000 € |
| 2022 | 22 | 70 000 € | 107 250 € | 160 000 € |
| 2019 | 19 | 73 000 € | 97 800 € | 158 000 € |
| 2018 | 19 | 80 000 € | 117 500 € | 138 000 € |
| 2017 | 19 | 65 000 € | 120 000 € | 160 000 € |
| 2015 | 20 | 56 000 € | 76 500 € | 140 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Frameries : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Champ Perdu face à Frameries et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Le Champ Perdu est au 1er rang des 5 quartiers de Frameries où Statbel publie un prix (de 112 500 € à 169 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Champ Perdu | 169 000 € | 21 | |
| Frameries | 145 000 € | 233 | +17 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -1 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est La Bouverie-Centre, à 0,6 km (138 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Bouverie-Centre | 0,6 km | 138 500 € (2023, 28 ventes) | -18 % |
| L'Attaque | 1,0 km | 112 500 € (2022, 16 ventes) | -33 % |
| Cite Germinal-Res. Colfontaine Colfontaine | 1,2 km | 125 000 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| Cul du Qu'Vau Colfontaine | 1,6 km | 115 000 € (2023, 25 ventes) | -32 % |
| Frameries-Centre | 1,7 km | 117 500 € (2023, 20 ventes) | -30 % |
| Cras Fosse | 2,0 km | 118 000 € (2023, 33 ventes) | -30 % |
| Joffre Colfontaine | 2,1 km | 91 250 € (2022, 19 ventes) | -46 % |
| Quesnoy Colfontaine | 2,1 km | 165 000 € (2023, 25 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Champ Perdu (169 000 € en 2023). Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Champ Perdu
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 531 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 13 % sont isolés. À Frameries, Statbel relève en 2025 une médiane de 125 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 257 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 144 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 547
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 144
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Le Champ Perdu
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Escargots | 112 | 16 % |
| Rue de la Montagne | 105 | 4 % |
| Rue Jules Cousin | 99 | 25 % |
| Rue de la Verdure | 67 | 5 % |
| Rue des Israëlites | 60 | 9 % |
| Rue Pasteur Busé | 59 | 15 % |
| Rue Florent Laurent | 39 | 43 % |
| Terre à Cailloux | 30 | 21 % |
| Rue de l'Occident | 17 | 12 % |
| Rue du Ruisseau | 14 | 14 % |
| Rue Courte | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 163 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 890 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 030 €
- Total, hors crédit
- 171 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 163 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (92 000 € / 163 000 € / 183 000 €). Médiane de Frameries en 2025 : 140 000 €.
Questions
Quartier Le Champ Perdu : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Champ Perdu à Frameries ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Le Champ Perdu : un quart sous 95 000 €, la moitié sous 169 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 190 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Frameries (-3,4 %), la fourchette va de 92 000 € à 183 000 €, pour une médiane de 163 000 €.
Le quartier Le Champ Perdu est-il plus cher que le reste de Frameries ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 169 000 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Frameries (+17 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Le Champ Perdu ?
La médiane est passée de 76 500 € en 2015 à 169 000 € en 2023, soit +121 %, pendant que celle de Frameries évoluait de +53 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Le Champ Perdu ?
Le secteur statistique Le Champ Perdu compte 11 rues et 547 adresses. Les plus grandes sont Rue des Escargots (112 adresses), Rue de la Montagne (105 adresses), Rue Jules Cousin (99 adresses), Rue de la Verdure (67 adresses), Rue des Israëlites (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Champ Perdu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 531 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Champ Perdu ?
Pour la maison médiane du quartier (163 000 € en 2025), comptez 4 890 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 171 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode