Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Léon Defuisseaux à Frameries
La rue Léon Defuisseaux se situe à 0,6 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frameries-Centre, est de 113 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à170 000 €
Prix médian : 113 000 €
Quartier retenu : Frameries-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 117 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Léon Defuisseaux en chiffres
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 1 à 63
- Étendue des adresses
- 190 m
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 32)
- Taille
- 73e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,6 km au nord-est
Bâti
La rue Léon Defuisseaux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Léon Defuisseaux : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Defuisseaux compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Defuisseaux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Mineurs relève du quartier Cras Fosse, où la médiane 2023 est de 118 000 €, au même niveau que Frameries-Centre (117 500 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léon Defuisseaux est la plus dense des 11 rues comparées, devant la rue Fabien Gérard (95 %) ; la rue du Marais ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Désiré Demoustier) à 66 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue Léon Defuisseaux est à 61 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après la rue Charles Rogier (83) et devant la rue Gillard (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gustave Defnet | 70 m | Frameries-Centre |
| Rue Gillard | 90 m | Frameries-Centre |
| Rue Jean Volders | 150 m | Frameries-Centre |
| Rue Charles Rogier | 150 m | Frameries-Centre |
| Rue du Marais | 180 m | Frameries-Centre |
| Rue Désiré Demoustier | 230 m | Frameries-Centre |
| Rue Alfred Defuisseaux | 230 m | Frameries-Centre |
| Rue des Mineurs | 240 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Rue Bosquétia | 240 m | Frameries-Centre |
| Rue Fabien Gérard | 270 m | Frameries-Centre |
Acheter rue Léon Defuisseaux à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Haut | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Defuisseaux
La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Léon Defuisseaux pèse 45 adresses sur les 994 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léon Defuisseaux
Combien vaut une maison rue Léon Defuisseaux à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Defuisseaux est son quartier, Frameries-Centre : 70 000 € à 170 000 € en 2025, médiane 113 000 €.
Les maisons de la rue Léon Defuisseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Defuisseaux à Frameries ?
La rue Léon Defuisseaux fait partie du quartier Frameries-Centre, à Frameries. Elle en est la 8e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Defuisseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode