Prix des maisons rue du Marais à Frameries

La rue du Marais compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la cour de l'Agrappe relève du quartier Cras Fosse, où la médiane 2023 est de 118 000 €, au même niveau que Frameries-Centre (117 500 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Marais est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Léon Defuisseaux (96 %), la moins dense la cour de l'Agrappe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Fabien Gérard) à 69 m² (la rue des Alliés) dans ces rues ; la rue du Marais est à 62 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Enseignement (29) et devant la rue Fabien Gérard (21).

Tous les quartiers de Frameries et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Marais » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Marais à Quaregnon, à 5,6 km : médiane du quartier 122 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Marais à Boussu, à 6,1 km : médiane du quartier 132 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Marais à Mons, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Hensies, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais au Roeulx, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Quiévrain, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Honnelles, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Estinnes, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue du Marais pèse 24 adresses sur les 994 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.