Prix des maisons par quartier · 7080 Frameries
Prix des maisons dans le quartier Cras Fosse à Frameries
Dans le quartier Cras Fosse, à Frameries, la moitié des maisons se vendent entre 84 000 € et 153 000 € en 2025, pour un prix médian de 114 000 €. Statbel y a relevé 33 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 118 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Frameries. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Frameries, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 987 adresses, pour 2 134 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 33 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cras Fosse (code 53028A012), la moitié entre 87 000 € et 158 000 €, pour une médiane de 118 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Frameries est passée de 145 000 € en 2023 à 140 000 € en 2025 (-3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cras Fosse de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 351 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 82 750 € à 118 000 € (+43 %), quand celle de Frameries évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 33 | 87 000 € | 118 000 € | 158 000 € |
| 2022 | 38 | 54 000 € | 92 000 € | 136 250 € |
| 2021 | 42 | 66 000 € | 100 000 € | 125 000 € |
| 2020 | 29 | 80 000 € | 108 000 € | 140 000 € |
| 2019 | 44 | 70 000 € | 99 000 € | 142 250 € |
| 2018 | 36 | 50 000 € | 95 000 € | 140 000 € |
| 2017 | 32 | 60 000 € | 97 500 € | 114 500 € |
| 2016 | 22 | 50 000 € | 80 000 € | 97 200 € |
| 2015 | 21 | 54 000 € | 76 625 € | 105 000 € |
| 2014 | 24 | 33 175 € | 75 000 € | 126 250 € |
| 2013 | 30 | 58 000 € | 82 750 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Frameries : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cras Fosse face à Frameries et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cras Fosse est au 3e rang des 5 quartiers de Frameries où Statbel publie un prix (de 112 500 € à 169 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cras Fosse | 118 000 € | 33 | |
| Frameries | 145 000 € | 233 | -19 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -31 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -42 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -59 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Bouverie-Centre, à 1,6 km (138 500 €). Le moins cher le plus proche est Frameries-Centre, à 0,4 km (117 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Frameries-Centre | 0,4 km | 117 500 € (2023, 20 ventes) | -0 % |
| La Bouverie-Centre | 1,6 km | 138 500 € (2023, 28 ventes) | +17 % |
| L'Attaque | 1,7 km | 112 500 € (2022, 16 ventes) | -5 % |
| Le Champ Perdu | 2,0 km | 169 000 € (2023, 21 ventes) | +43 % |
| Trannoy Quaregnon | 2,4 km | 130 000 € (2021, 22 ventes) | +10 % |
| Place et Trie Colfontaine | 2,9 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | +2 % |
| Cite Germinal-Res. Colfontaine Colfontaine | 3,1 km | 125 000 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| Flenu-Centre Mons | 3,1 km | 144 000 € (2023, 30 ventes) | +22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cras Fosse (118 000 € en 2023). Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cras Fosse
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 831 bâtiments à numéro unique, 86 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 3 % sont isolés. À Frameries, Statbel relève en 2025 une médiane de 125 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 257 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 134 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 4 100 habitants au km².
- Adresses
- 987
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 86 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 2 134
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 4 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Cras Fosse
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Philomène | 116 | 1 % |
| Rue de Genly | 91 | 1 % |
| Rue des Dames | 90 | 3 % |
| Rue des Ecluses | 74 | 0 % |
| Rue de la Liberté | 56 | 7 % |
| Rue de Sars | 55 | 0 % |
| Rue César Depaepe | 53 | 2 % |
| Rue de la Maladrie | 40 | 0 % |
| Rue des Mineurs | 40 | 0 % |
| Rue Maury | 39 | 5 % |
| Rue de la Station | 31 | 13 % |
| Rue de Saint-Ghislain | 28 | 0 % |
| Rue de la Victoire | 18 | 6 % |
| Rue du Millénaire | 18 | 56 % |
| Impasse des Fours à Chaux | 14 | 0 % |
| Rue Salvador Allende | 13 | 8 % |
| Cour de l'Agrappe | 9 | 0 % |
| Rue de la Perche | 9 | 0 % |
| Coron Saint-Waudru | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 114 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 740 €
- Total, hors crédit
- 121 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 14 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 114 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (84 000 € / 114 000 € / 153 000 €). Médiane de Frameries en 2025 : 140 000 €.
Questions
Quartier Cras Fosse : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cras Fosse à Frameries ?
En 2023, Statbel a relevé 33 ventes de maisons dans le quartier Cras Fosse : un quart sous 87 000 €, la moitié sous 118 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 158 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Frameries (-3,4 %), la fourchette va de 84 000 € à 153 000 €, pour une médiane de 114 000 €.
Le quartier Cras Fosse est-il plus cher que le reste de Frameries ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 118 000 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Frameries (-19 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Cras Fosse ?
La médiane est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Frameries évoluait de +48 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Cras Fosse ?
Le secteur statistique Cras Fosse compte 19 rues et 987 adresses. Les plus grandes sont Rue Sainte-Philomène (116 adresses), Rue de Genly (91 adresses), Rue des Dames (90 adresses), Rue des Ecluses (74 adresses), Rue de la Liberté (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cras Fosse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 831 bâtiments à numéro unique, 86 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cras Fosse ?
Pour la maison médiane du quartier (114 000 € en 2025), comptez 3 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 121 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode