Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Jean Volders à Frameries
La rue Jean Volders est une voie résidentielle de 250 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frameries-Centre, est de 113 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à170 000 €
Prix médian : 113 000 €
Quartier retenu : Frameries-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 117 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Jean Volders en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jean Volders traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28, côté pair | 14 | 117 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 13 | pas de prix publié |
| N° 27 à 36 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (Frameries-Centre), regroupe 14 des 35 adresses, soit 40 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Frameries, 140 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (11e rue sur 32)
- Taille
- 99e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,6 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Frameries-Centre.
Maisons de la rue Jean Volders : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Volders compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Volders
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue des Mineurs relève du quartier Cras Fosse, où la médiane 2023 est de 118 000 €, au même niveau que Frameries-Centre (117 500 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Volders est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Léon Defuisseaux (96 %), la moins dense la rue Gillard (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Gillard) à 61 m² (la rue Léon Defuisseaux) dans ces rues ; avec 66 m², la rue Jean Volders les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 9e sur 11, après la rue de l'Amitié (40) et devant la rue Gustave Defnet (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gustave Defnet | 90 m | Frameries-Centre |
| Rue Léon Defuisseaux | 150 m | Frameries-Centre |
| Rue Gillard | 200 m | Frameries-Centre |
| Rue des Mineurs | 230 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Le Verger | 240 m | Calmette · n.d. |
| Rue du Bosquet | 240 m | Mirland · n.d. |
| Rue de France | 290 m | Calmette · n.d. |
| Rue de l'Amitié | 290 m | Calmette · n.d. |
| Rue Charles Rogier | 300 m | Frameries-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 300 m | Calmette · n.d. |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Jean Volders » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Jean Volders à Colfontaine, à 3,5 km : médiane du quartier 80 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Quaregnon, à 3,8 km : médiane du quartier 130 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Dour, à 10,1 km : médiane du quartier 132 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Courcelles, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Charleroi, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Braine-l'Alleud, à 46,5 km : médiane du quartier 400 000 € (+240 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Awans, à 114,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Grâce-Hollogne, à 116,3 km : médiane du quartier 192 500 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue Jean Volders à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Haut | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Volders
La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Jean Volders pèse 14 adresses sur les 994 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Volders
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jean Volders ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 pairs : médiane 117 500 € en 2023 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié ; n° 27 à 36 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jean Volders à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Volders est son quartier, Frameries-Centre : 70 000 € à 170 000 € en 2025, médiane 113 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jean Volders sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (86 %), 2 jumelés (6 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Jean Volders est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Volders comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Volders à Frameries ?
La rue Jean Volders est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Frameries : Frameries-Centre (n° 2 à 28, 14 adresses), Mirland (n° 1 à 23, 13 adresses), Calmette (n° 27 à 36, 8 adresses).
Vous vendez rue Jean Volders ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode