Prix des maisons par quartier · 7080 Frameries
Prix des maisons dans le quartier La Bouverie-Centre à Frameries
Dans le quartier La Bouverie-Centre, à Frameries, la moitié des maisons se vendent entre 96 000 € et 182 000 € en 2025, pour un prix médian de 134 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 138 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Frameries. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Frameries, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 850 adresses, pour 1 789 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
96 000 €à182 000 €
Prix médian : 134 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Bouverie-Centre (code 53028C001), la moitié entre 99 500 € et 188 500 €, pour une médiane de 138 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Frameries est passée de 145 000 € en 2023 à 140 000 € en 2025 (-3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Bouverie-Centre de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 210 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 90 000 € à 138 500 € (+54 %), quand celle de Frameries évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 99 500 € | 138 500 € | 188 500 € |
| 2021 | 32 | 65 400 € | 101 500 € | 140 000 € |
| 2020 | 24 | 72 500 € | 125 000 € | 158 500 € |
| 2018 | 22 | 55 000 € | 118 500 € | 146 000 € |
| 2017 | 28 | 60 000 € | 95 000 € | 130 000 € |
| 2016 | 26 | 53 500 € | 89 500 € | 115 000 € |
| 2015 | 26 | 66 500 € | 97 500 € | 135 000 € |
| 2014 | 24 | 53 250 € | 90 000 € | 122 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Frameries : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Bouverie-Centre face à Frameries et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Bouverie-Centre est au 2e rang des 5 quartiers de Frameries où Statbel publie un prix (de 112 500 € à 169 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Bouverie-Centre | 138 500 € | 28 | |
| Frameries | 145 000 € | 233 | -4 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -19 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -52 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Champ Perdu, à 0,6 km (169 000 €). Le moins cher le plus proche est L'Attaque, à 0,5 km (112 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| L'Attaque | 0,5 km | 112 500 € (2022, 16 ventes) | -19 % |
| Le Champ Perdu | 0,6 km | 169 000 € (2023, 21 ventes) | +22 % |
| Frameries-Centre | 1,2 km | 117 500 € (2023, 20 ventes) | -15 % |
| Cite Germinal-Res. Colfontaine Colfontaine | 1,5 km | 125 000 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| Cras Fosse | 1,6 km | 118 000 € (2023, 33 ventes) | -15 % |
| Trannoy Quaregnon | 1,7 km | 130 000 € (2021, 22 ventes) | -6 % |
| Place et Trie Colfontaine | 1,8 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | -13 % |
| Cul du Qu'Vau Colfontaine | 1,8 km | 115 000 € (2023, 25 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Bouverie-Centre (138 500 € en 2023). Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Bouverie-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 791 bâtiments à numéro unique, 65 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 8 % sont isolés. À Frameries, Statbel relève en 2025 une médiane de 125 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 257 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 789 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 850
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 65 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 789
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier La Bouverie-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Léopold | 192 | 6 % |
| Rue de la Libération | 176 | 3 % |
| Rue de la Colline | 122 | 17 % |
| Rue Jacob | 76 | 11 % |
| Rue de la Fontaine | 71 | 6 % |
| Rue des Squares | 62 | 3 % |
| Rue Curé Malengreau | 39 | 3 % |
| Rue Traversière | 39 | 3 % |
| Rue Maïeur Haniquelle | 36 | 8 % |
| Rue Brasseur | 28 | 4 % |
| Rue de la Régence | 25 | 4 % |
| Rue de la Fourche | 19 | 5 % |
| Rue de la Science | 16 | 0 % |
| Rue Neuve | 13 | 0 % |
| Rue de l'Urbanisme | 7 | 71 % |
| Rue Circulaire | 6 | 50 % |
| Rue Triangulaire | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 134 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 860 €
- Total, hors crédit
- 141 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 16 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 134 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (96 000 € / 134 000 € / 182 000 €). Médiane de Frameries en 2025 : 140 000 €.
Questions
Quartier La Bouverie-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Bouverie-Centre à Frameries ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier La Bouverie-Centre : un quart sous 99 500 €, la moitié sous 138 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 188 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Frameries (-3,4 %), la fourchette va de 96 000 € à 182 000 €, pour une médiane de 134 000 €.
Le quartier La Bouverie-Centre est-il plus cher que le reste de Frameries ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 138 500 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Frameries (-4 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier La Bouverie-Centre ?
La médiane est passée de 90 000 € en 2014 à 138 500 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle de Frameries évoluait de +45 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier La Bouverie-Centre ?
Le secteur statistique La Bouverie-Centre compte 17 rues et 850 adresses. Les plus grandes sont Rue Léopold (192 adresses), Rue de la Libération (176 adresses), Rue de la Colline (122 adresses), Rue Jacob (76 adresses), Rue de la Fontaine (71 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Bouverie-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 791 bâtiments à numéro unique, 65 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Bouverie-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (134 000 € en 2025), comptez 4 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 141 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode