Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
125 500 €
206 ventes · moitié entre 77 000 € et 181 000 €
Hainaut · Wallonie · 7080
Prix des maisons à Frameries 2025
Maison médiane
140 000 €
230 ventes en 2025 · +3,7 % sur un an
82 500 €140 000 €191 500 €
Maison 4 façades médiane
257 500 €
24 ventes en 2025
205 000 €257 500 €317 500 €
En 2025, la moitié des 230 maisons vendues à Frameries ont trouvé acquéreur entre 82 500 € et 191 500 €, pour un prix médian de 140 000 €. C'est 26 % en dessous de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 47 %. Pour les maisons 4 façades, 24 ventes et une médiane de 257 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
82 500 €à191 500 €
Prix médian : 140 000 €
82 500 €140 000 €191 500 €
Commune entière : 230 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Frameries depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 95 000 € en 2015, 140 000 € en 2025 (+47 %). Maisons 4 façades : 225 000 € en 2015, 257 500 € en 2025 (+14 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 140 000 € | 230 | 257 500 € | 24 |
| 2024 | 135 000 € | 223 | n.d. | |
| 2023 | 145 000 € | 233 | 250 000 € | 27 |
| 2022 | 120 000 € | 250 | 245 000 € | 22 |
| 2021 | 125 000 € | 264 | 280 000 € | 25 |
| 2020 | 125 000 € | 206 | 231 250 € | 19 |
| 2019 | 110 000 € | 244 | 243 750 € | 28 |
| 2018 | 117 000 € | 232 | 235 000 € | 28 |
| 2017 | 105 000 € | 248 | 190 000 € | 25 |
| 2016 | 95 000 € | 196 | 180 000 € | 19 |
| 2015 | 95 000 € | 215 | 225 000 € | 24 |
| 2014 | 100 000 € | 219 | 185 000 € | 20 |
| 2013 | 98 250 € | 193 | 224 000 € | 18 |
| 2012 | 90 000 € | 227 | n.d. | |
| 2011 | 100 000 € | 256 | 217 000 € | 35 |
| 2010 | 90 000 € | 242 | 170 000 € | 19 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
257 500 €
24 ventes · moitié entre 205 000 € et 317 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 105 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Frameries ?
Maisons vendues par an
196'16
248'17
232'18
244'19
206'20
264'21
250'22
233'23
223'24
230'25
230 ventes en 2025, contre 196 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (264 ventes). Premier semestre 2026 : 111 ventes, médiane 145 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+105 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Frameries. En 2010, l'écart était de +89 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
9 097 maisons à Frameries : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Frameries est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 69 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 9 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 37 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 50 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 76 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Frameries
En dix ans (2016 à 2025), 191 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Frameries, soit 21,0 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 34 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
24'16
21'17
22'18
16'19
15'20
18'21
12'22
33'23
19'24
11'25
Rénovations autorisées par an
60'16
42'17
48'18
47'19
46'20
76'21
36'22
45'23
55'24
34'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 5 quartiers avec assez de ventes
- Le Champ Perdu169 000 €21 ventes, 2023
- La Bouverie-Centre138 500 €28 ventes, 2023
- Cras Fosse118 000 €33 ventes, 2023
- Frameries-Centre117 500 €20 ventes, 2023
- L'Attaque112 500 €16 ventes, 2022
Les 5 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Frameries
Comparer
Frameries face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Frameries | 140 000 € | 257 500 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Frameries est au 64e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 140 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 1 980 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 146 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 500 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Frameries.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (82 500 € / 140 000 € / 191 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Frameries. La plus abordable est Colfontaine, à 132 560 €, soit 7 440 € de moins pour 3,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Colfontaine | 132 560 € | -5 % | 3,0 km |
| Quaregnon | 139 000 € | -1 % | 4,3 km |
| Dour | 145 000 € | +4 % | 7,8 km |
| Boussu | 150 000 € | +7 % | 6,1 km |
| Hensies | 188 800 € | +35 % | 12,4 km |
| Quévy | 190 000 € | +36 % | 5,8 km |
| Mons | 190 000 € | +36 % | 7,1 km |
| Saint-Ghislain | 210 000 € | +50 % | 10,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Frameries
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Frameries (140 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Frameries : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Frameries ?
Le prix médian d'une maison vendue à Frameries en 2025 est de 140 000 € (230 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 82 500 € et un quart au-dessus de 191 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Frameries ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Frameries est de 257 500 € en 2025, sur 24 ventes. La moitié se sont vendues entre 205 000 € et 317 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 125 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Frameries ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 135 000 € en 2024 à 140 000 € en 2025, soit +3,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 145 000 € (111 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Frameries ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Le Champ Perdu affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (169 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier L'Attaque (112 500 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Frameries ?
Le cadastre recense 9 097 maisons à Frameries au 1er janvier 2025 : 61 % de mitoyennes, 23 % de 3 façades et 16 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Frameries ?
Pour la maison médiane (140 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 4 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 17 500 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 1 980 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Frameries ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Frameries. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Frameries ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.