Prix des maisons par quartier · 7340 Colfontaine
Prix des maisons dans le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine à Colfontaine
Dans le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine, à Colfontaine, la moitié des maisons se vendent entre 91 000 € et 176 000 € en 2025, pour un prix médian de 144 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 125 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Colfontaine. C'est le 3e quartier le plus cher sur 8 à Colfontaine, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 543 adresses, pour 1 376 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
91 000 €à176 000 €
Prix médian : 144 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cite Germinal-Res. Colfontaine (code 53082B34-), la moitié entre 79 000 € et 153 000 €, pour une médiane de 125 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Colfontaine est passée de 115 000 € en 2022 à 132 560 € en 2025 (+15,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 79 000 € | 125 000 € | 153 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Colfontaine : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine face à Colfontaine et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cite Germinal-Res. Colfontaine est au 3e rang des 8 quartiers de Colfontaine où Statbel publie un prix (de 80 500 € à 165 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine | 125 000 € | 16 | |
| Colfontaine | 115 000 € | 311 | +9 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -26 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -56 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Champ Perdu (Frameries), à 1,2 km (169 000 €). Le moins cher le plus proche est Cul du Qu'Vau, à 0,5 km (115 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cul du Qu'Vau | 0,5 km | 115 000 € (2023, 25 ventes) | -8 % |
| Joffre | 1,0 km | 91 250 € (2022, 19 ventes) | -27 % |
| Le Champ Perdu Frameries | 1,2 km | 169 000 € (2023, 21 ventes) | +35 % |
| Quesnoy | 1,4 km | 165 000 € (2023, 25 ventes) | +32 % |
| L'Attaque Frameries | 1,5 km | 112 500 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| La Bouverie-Centre Frameries | 1,5 km | 138 500 € (2023, 28 ventes) | +11 % |
| Petit Wasmes | 1,8 km | 109 000 € (2023, 18 ventes) | -13 % |
| Place et Trie | 1,8 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine (125 000 € en 2022). Tous les quartiers de Colfontaine et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 473 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 5 % sont isolés. À Colfontaine, Statbel relève en 2025 une médiane de 125 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 225 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 376 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 543
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 1 376
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Germinal | 102 | 1 % |
| Avenue Joseph Wauters | 96 | 4 % |
| Rue des Aubépines | 64 | 0 % |
| Rue Victor Cornez | 41 | 0 % |
| Rue des Bouleaux | 33 | 0 % |
| Rue Léon Neusy | 28 | 4 % |
| Rue Ulysse Hanotte | 28 | 0 % |
| Sentier de Liernes | 15 | 33 % |
| Avenue Arthur Nazé | 14 | 0 % |
| Rue Désiré Maroille | 11 | 0 % |
| Résidence Jean Jaurès | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 144 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 920 €
- Total, hors crédit
- 152 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 144 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (91 000 € / 144 000 € / 176 000 €). Médiane de Colfontaine en 2025 : 132 560 €.
Questions
Quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine à Colfontaine ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine : un quart sous 79 000 €, la moitié sous 125 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 153 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Colfontaine (+15,3 %), la fourchette va de 91 000 € à 176 000 €, pour une médiane de 144 000 €.
Le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine est-il plus cher que le reste de Colfontaine ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 125 000 €, contre 115 000 € pour l'ensemble de Colfontaine (+9 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine ?
Le secteur statistique Cite Germinal-Res. Colfontaine compte 11 rues et 543 adresses. Les plus grandes sont Avenue Germinal (102 adresses), Avenue Joseph Wauters (96 adresses), Rue des Aubépines (64 adresses), Rue Victor Cornez (41 adresses), Rue des Bouleaux (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 473 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine ?
Pour la maison médiane du quartier (144 000 € en 2025), comptez 4 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 152 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode