Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
260 000 €
853 ventes · moitié entre 180 000 € et 346 932 €
Flandre occidentale · Flandre · 8500
Prix des maisons à Courtrai 2025
En néerlandais : Kortrijk
Maison médiane
285 000 €
1 007 ventes en 2025 · +3,6 % sur un an
195 000 €285 000 €390 000 €
Maison 4 façades médiane
495 000 €
154 ventes en 2025 · +0,3 % sur un an
390 000 €495 000 €716 021 €
En 2025, la moitié des 1 007 maisons vendues à Courtrai ont trouvé acquéreur entre 195 000 € et 390 000 €, pour un prix médian de 285 000 €. C'est 5 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 63 %. Pour les maisons 4 façades, 154 ventes et une médiane de 495 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
195 000 €à390 000 €
Prix médian : 285 000 €
195 000 €285 000 €390 000 €
Commune entière : 1 007 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Courtrai depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 175 000 € en 2015, 285 000 € en 2025 (+63 %). Maisons 4 façades : 312 500 € en 2015, 495 000 € en 2025 (+58 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 1 007 | 495 000 € | 154 |
| 2024 | 275 000 € | 790 | 493 500 € | 142 |
| 2023 | 280 000 € | 917 | 475 000 € | 151 |
| 2022 | 249 250 € | 1 004 | 460 000 € | 166 |
| 2021 | 220 000 € | 977 | 438 000 € | 150 |
| 2020 | 220 000 € | 816 | 369 000 € | 148 |
| 2019 | 215 000 € | 1 128 | 372 500 € | 192 |
| 2018 | 215 450 € | 938 | 359 000 € | 168 |
| 2017 | 202 750 € | 840 | 360 000 € | 141 |
| 2016 | 182 500 € | 837 | 343 500 € | 136 |
| 2015 | 175 000 € | 696 | 312 500 € | 116 |
| 2014 | 180 000 € | 821 | 337 500 € | 113 |
| 2013 | 175 000 € | 742 | 329 000 € | 100 |
| 2012 | 175 000 € | 741 | 340 000 € | 105 |
| 2011 | 168 000 € | 821 | 328 000 € | 133 |
| 2010 | 162 500 € | 797 | 303 250 € | 120 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
495 000 €
154 ventes · moitié entre 390 000 € et 716 021 €
Une maison 4 façades se vend ici 90 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Courtrai ?
Maisons vendues par an
837'16
840'17
938'18
1 128'19
816'20
977'21
1 004'22
917'23
790'24
1 007'25
1 007 ventes en 2025, contre 837 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (1 128 ventes). Premier semestre 2026 : 458 ventes, médiane 287 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+90 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Courtrai. En 2010, l'écart était de +102 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
27 925 maisons à Courtrai : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Courtrai est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 35 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 17 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 64 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 68 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 88 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Courtrai
En dix ans (2016 à 2025), 1 826 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Courtrai, soit 65,4 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 246 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
254'16
164'17
235'18
207'19
213'20
156'21
184'22
186'23
107'24
120'25
Rénovations autorisées par an
167'16
191'17
176'18
234'19
322'20
352'21
311'22
240'23
262'24
246'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 23 quartiers avec assez de ventes
- Rodenburg - Abdijhoeve457 500 €23 ventes, 2023
- Sint-Pius-X407 680 €20 ventes, 2023
- Koning Leopold III-Laan309 000 €19 ventes, 2022
- Vredelaan - Heule192 000 €26 ventes, 2023
- Astridpark185 000 €25 ventes, 2022
- Oude Sint-Janswijk121 000 €25 ventes, 2021
Les 23 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Courtrai
Comparer
Courtrai face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Courtrai | 285 000 € | 495 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Courtrai est au 32e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 293 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Courtrai.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Courtrai.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Courtrai.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Courtrai.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (195 000 € / 285 000 € / 390 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Courtrai. La plus abordable est Menin, à 190 000 €, soit 95 000 € de moins pour 8,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Menin | 190 000 € | -33 % | 8,6 km |
| Mouscron | 199 000 € | -30 % | 9,3 km |
| Harelbeke | 255 000 € | -11 % | 5,5 km |
| Wevelgem | 270 000 € | -5 % | 5,5 km |
| Kuurne | 275 000 € | -4 % | 4,6 km |
| Lendelede | 281 250 € | -1 % | 7,8 km |
| Zwevegem | 290 000 € | +2 % | 7,6 km |
| Deerlijk | 295 000 € | +4 % | 7,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Courtrai
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Courtrai (285 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Courtrai : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Courtrai ?
Le prix médian d'une maison vendue à Courtrai en 2025 est de 285 000 € (1 007 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 195 000 € et un quart au-dessus de 390 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Courtrai ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Courtrai est de 495 000 € en 2025, sur 154 ventes. La moitié se sont vendues entre 390 000 € et 716 021 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 260 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Courtrai ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 275 000 € en 2024 à 285 000 € en 2025, soit +3,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 287 500 € (458 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Courtrai ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Rodenburg - Abdijhoeve affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (457 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Oude Sint-Janswijk (121 000 € en 2021).
Combien y a-t-il de maisons à Courtrai ?
Le cadastre recense 27 925 maisons à Courtrai au 1er janvier 2025 : 55 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 23 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Courtrai ?
Pour la maison médiane (285 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 700 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Courtrai ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Courtrai. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Courtrai ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.