Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Bissegem-Kern à Courtrai
Dans le quartier Bissegem-Kern, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 185 000 € et 283 000 € en 2025, pour un prix médian de 215 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 211 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 15e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 25 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 829 adresses, pour 1 904 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
185 000 €à283 000 €
Prix médian : 215 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bissegem-Kern (code 34022C001), la moitié entre 181 500 € et 278 250 €, pour une médiane de 211 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bissegem-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 286 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 138 650 € à 211 000 € (+52 %), quand celle de Courtrai évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 181 500 € | 211 000 € | 278 250 € |
| 2022 | 37 | 165 000 € | 245 000 € | 349 000 € |
| 2021 | 33 | 169 000 € | 219 950 € | 250 000 € |
| 2020 | 33 | 130 000 € | 170 000 € | 225 000 € |
| 2019 | 43 | 125 000 € | 159 000 € | 203 000 € |
| 2018 | 22 | 165 000 € | 186 000 € | 220 000 € |
| 2017 | 19 | 130 000 € | 159 000 € | 195 000 € |
| 2016 | 27 | 150 000 € | 176 000 € | 221 500 € |
| 2014 | 25 | 126 000 € | 165 000 € | 205 000 € |
| 2013 | 22 | 123 000 € | 138 650 € | 190 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bissegem-Kern face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bissegem-Kern est au 15e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bissegem-Kern | 211 000 € | 25 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | -25 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tientjeswijk, à 0,8 km (214 650 €). Le moins cher le plus proche est Vredelaan - Heule, à 1,8 km (192 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tientjeswijk | 0,8 km | 214 650 € (2022, 26 ventes) | +2 % |
| Haantjeswijk | 0,9 km | 252 500 € (2023, 24 ventes) | +20 % |
| Vredelaan - Heule | 1,8 km | 192 000 € (2023, 26 ventes) | -9 % |
| Astridpark | 1,9 km | 185 000 € (2022, 25 ventes) | -12 % |
| Overleie | 2,0 km | 196 000 € (2022, 23 ventes) | -7 % |
| Ter Walle Wevelgem | 2,0 km | 250 000 € (2023, 19 ventes) | +18 % |
| Marke-Centrum | 2,0 km | 235 500 € (2023, 18 ventes) | +12 % |
| Izegemstraat | 2,4 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bissegem-Kern (211 000 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bissegem-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 742 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 6 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 904 habitants en 2025 sur 72 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 829
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 1 904
- Superficie
- 72 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Bissegem-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Meensesteenweg | 425 | 9 % |
| Bissegemsestraat | 245 | 8 % |
| Heulsestraat | 177 | 11 % |
| Hoogweg | 38 | 3 % |
| Koningin Astridlaan | 35 | 3 % |
| Wulverikstraat | 27 | 0 % |
| Peperleenstraat | 26 | 0 % |
| Oliemolenstraat | 21 | 5 % |
| Zuster Parmentierstraat | 19 | 12 % |
| Vlaswaagplein | 17 | 14 % |
| Rootputstraat | 14 | 14 % |
| Bissegemplaats | 11 | 0 % |
| Brouwerijstraat | 4 | |
| Rietput | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 215 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 340 €
- Total, hors crédit
- 223 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 215 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (185 000 € / 215 000 € / 283 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Bissegem-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bissegem-Kern à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Bissegem-Kern : un quart sous 181 500 €, la moitié sous 211 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 278 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 185 000 € à 283 000 €, pour une médiane de 215 000 €.
Le quartier Bissegem-Kern est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 211 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (-25 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bissegem-Kern ?
La médiane est passée de 138 650 € en 2013 à 211 000 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +60 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bissegem-Kern ?
Le secteur statistique Bissegem-Kern compte 14 rues et 829 adresses. Les plus grandes sont Meensesteenweg (425 adresses), Bissegemsestraat (245 adresses), Heulsestraat (177 adresses), Hoogweg (38 adresses), Koningin Astridlaan (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bissegem-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 742 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bissegem-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (215 000 € en 2025), comptez 4 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 340 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 223 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode