Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Vredelaan - Heule à Courtrai
Dans le quartier Vredelaan - Heule, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 138 000 € et 280 000 € en 2025, pour un prix médian de 195 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 192 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 21e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 31 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 5 rues et 339 adresses, pour 702 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
138 000 €à280 000 €
Prix médian : 195 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vredelaan - Heule (code 34022B223), la moitié entre 136 000 € et 275 000 €, pour une médiane de 192 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vredelaan - Heule de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2023, soit 87 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 175 700 € à 192 000 € (+9 %), quand celle de Courtrai évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 136 000 € | 192 000 € | 275 000 € |
| 2021 | 24 | 135 000 € | 150 500 € | 200 000 € |
| 2019 | 19 | 110 000 € | 145 000 € | 189 000 € |
| 2018 | 18 | 130 000 € | 175 700 € | 183 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vredelaan - Heule face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vredelaan - Heule est au 21e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vredelaan - Heule | 192 000 € | 26 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | -31 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -34 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -42 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -34 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Izegemstraat, à 0,6 km (238 000 €). Le moins cher le plus proche est Astridpark, à 0,3 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Astridpark | 0,3 km | 185 000 € (2022, 25 ventes) | -4 % |
| Izegemstraat | 0,6 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | +24 % |
| Overleie | 0,6 km | 196 000 € (2022, 23 ventes) | +2 % |
| Haantjeswijk | 1,0 km | 252 500 € (2023, 24 ventes) | +32 % |
| Albertpark | 1,0 km | 203 160 € (2021, 18 ventes) | +6 % |
| Koning Leopold III-Laan | 1,2 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | +61 % |
| Sint-Pius-X | 1,6 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +112 % |
| Bissegem-Kern | 1,8 km | 211 000 € (2023, 25 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vredelaan - Heule (192 000 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vredelaan - Heule
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 220 bâtiments à numéro unique, 76 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 6 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 702 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 339
- Rues
- 5
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 76 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 702
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 5 rues du quartier Vredelaan - Heule
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 148 | 2 % |
| Stadelaan | 85 | 2 % |
| Jakob Vandervaetstraat | 68 | 2 % |
| Gerard Debaetsstraat | 26 | 0 % |
| Leynvaalsstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 195 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 220 €
- Total, hors crédit
- 203 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 195 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (138 000 € / 195 000 € / 280 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Vredelaan - Heule : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vredelaan - Heule à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Vredelaan - Heule : un quart sous 136 000 €, la moitié sous 192 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 138 000 € à 280 000 €, pour une médiane de 195 000 €.
Le quartier Vredelaan - Heule est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 192 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (-31 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 21e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vredelaan - Heule ?
La médiane est passée de 175 700 € en 2018 à 192 000 € en 2023, soit +9 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +30 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vredelaan - Heule ?
Le secteur statistique Vredelaan - Heule compte 5 rues et 339 adresses. Ce sont Molenstraat (148 adresses), Stadelaan (85 adresses), Jakob Vandervaetstraat (68 adresses), Gerard Debaetsstraat (26 adresses), Leynvaalsstraat (2 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vredelaan - Heule sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 220 bâtiments à numéro unique, 76 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vredelaan - Heule ?
Pour la maison médiane du quartier (195 000 € en 2025), comptez 3 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 220 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 203 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode