Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Izegemstraat à Courtrai
Dans le quartier Izegemstraat, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 204 000 € et 286 000 € en 2025, pour un prix médian de 242 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 238 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 10e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 7 rues et 408 adresses, pour 951 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
204 000 €à286 000 €
Prix médian : 242 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Izegemstraat (code 34022A521), la moitié entre 200 000 € et 280 600 €, pour une médiane de 238 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Izegemstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 173 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 155 000 € à 238 000 € (+54 %), quand celle de Courtrai évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 200 000 € | 238 000 € | 280 600 € |
| 2021 | 26 | 126 000 € | 192 500 € | 257 000 € |
| 2019 | 20 | 162 500 € | 191 750 € | 290 000 € |
| 2018 | 22 | 106 000 € | 171 000 € | 245 000 € |
| 2017 | 19 | 120 000 € | 160 000 € | 175 000 € |
| 2016 | 22 | 67 500 € | 89 500 € | 183 750 € |
| 2014 | 17 | 116 000 € | 160 000 € | 200 000 € |
| 2013 | 16 | 132 500 € | 155 000 € | 186 350 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Izegemstraat face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Izegemstraat est au 10e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Izegemstraat | 238 000 € | 31 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -18 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koning Leopold III-Laan, à 0,6 km (309 000 €). Le moins cher le plus proche est Albertpark, à 0,5 km (203 160 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Albertpark | 0,5 km | 203 160 € (2021, 18 ventes) | -15 % |
| Astridpark | 0,5 km | 185 000 € (2022, 25 ventes) | -22 % |
| Koning Leopold III-Laan | 0,6 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | +30 % |
| Vredelaan - Heule | 0,6 km | 192 000 € (2023, 26 ventes) | -19 % |
| Overleie | 0,7 km | 196 000 € (2022, 23 ventes) | -18 % |
| Sint-Pius-X | 1,0 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +71 % |
| Haantjeswijk | 1,6 km | 252 500 € (2023, 24 ventes) | +6 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 1,7 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Izegemstraat (238 000 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Izegemstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 201 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 0 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 951 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 4 200 habitants au km².
- Adresses
- 408
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,7 m
- Habitants (2025)
- 951
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 4 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Izegemstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Watermolenstraat | 79 | 1 % |
| Koningin Elisabethlaan | 54 | 0 % |
| Kaarsengietersstraat | 41 | 2 % |
| Serruysstraat | 19 | 0 % |
| Neringenplein | 13 | 0 % |
| Tinnegietersstraat | 12 | 0 % |
| Kleine Iepersestraat | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 242 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 500 €
- Total, hors crédit
- 251 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 242 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (204 000 € / 242 000 € / 286 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Izegemstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Izegemstraat à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Izegemstraat : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 238 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 600 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 204 000 € à 286 000 €, pour une médiane de 242 000 €.
Le quartier Izegemstraat est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 238 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (-15 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Izegemstraat ?
La médiane est passée de 155 000 € en 2013 à 238 000 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +60 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Izegemstraat ?
Le secteur statistique Izegemstraat compte 7 rues et 408 adresses. Les plus grandes sont Watermolenstraat (79 adresses), Koningin Elisabethlaan (54 adresses), Kaarsengietersstraat (41 adresses), Serruysstraat (19 adresses), Neringenplein (13 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Izegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 201 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Izegemstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (242 000 € en 2025), comptez 4 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 251 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode