Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
255 000 €
29 ventes · moitié entre 200 000 € et 365 000 €
Limbourg · Flandre · 3665
Prix des maisons à As 2025
Maison médiane
285 000 €
58 ventes en 2025 · -0,2 % sur un an
205 000 €285 000 €362 500 €
Maison 4 façades médiane
315 000 €
29 ventes en 2025 · -7,2 % sur un an
230 000 €315 000 €360 000 €
En 2025, la moitié des 58 maisons vendues à As ont trouvé acquéreur entre 205 000 € et 362 500 €, pour un prix médian de 285 000 €. C'est 10 % en dessous de la médiane de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 42 %. Pour les maisons 4 façades, 29 ventes et une médiane de 315 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
205 000 €à362 500 €
Prix médian : 285 000 €
205 000 €285 000 €362 500 €
Commune entière : 58 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à As depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 200 750 € en 2015, 285 000 € en 2025 (+42 %). Maisons 4 façades : 228 000 € en 2015, 315 000 € en 2025 (+38 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 58 | 315 000 € | 29 |
| 2024 | 285 500 € | 80 | 339 500 € | 47 |
| 2023 | 285 500 € | 48 | 355 000 € | 31 |
| 2022 | 277 000 € | 55 | 280 000 € | 29 |
| 2021 | 245 000 € | 59 | 290 000 € | 28 |
| 2020 | 241 500 € | 61 | 255 000 € | 42 |
| 2019 | 215 000 € | 71 | 245 000 € | 42 |
| 2018 | 219 000 € | 61 | 223 000 € | 35 |
| 2017 | 221 500 € | 53 | 223 000 € | 35 |
| 2016 | 229 500 € | 63 | 247 000 € | 40 |
| 2015 | 200 750 € | 57 | 228 000 € | 30 |
| 2014 | 177 500 € | 57 | 205 000 € | 39 |
| 2013 | 191 500 € | 51 | 227 750 € | 30 |
| 2012 | 218 000 € | 37 | 230 000 € | 23 |
| 2011 | 200 000 € | 38 | 210 000 € | 24 |
| 2010 | 209 500 € | 40 | 235 000 € | 25 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
315 000 €
29 ventes · moitié entre 230 000 € et 360 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 24 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à As ?
Maisons vendues par an
63'16
53'17
61'18
71'19
61'20
59'21
55'22
48'23
80'24
58'25
58 ventes en 2025, contre 63 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2024 (80 ventes). Premier semestre 2026 : 27 ventes, médiane 304 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+24 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à As. En 2013, l'écart était de +25 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 751 maisons à As : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à As est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 13 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 30 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 86 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à As
En dix ans (2016 à 2025), 190 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à As, soit 69,1 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 30 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
14'16
16'17
19'18
19'19
23'20
18'21
18'22
12'23
24'24
27'25
Rénovations autorisées par an
13'16
3'17
21'18
21'19
13'20
24'21
22'22
17'23
33'24
30'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
As face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| As | 285 000 € | 315 000 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
As est au 29e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 293 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à As.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à As.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à As.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à As.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (205 000 € / 285 000 € / 362 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
As est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Dilsen-Stokkem | 277 000 € | -3 % | 10,1 km |
| Maasmechelen | 286 000 € | +0 % | 8,9 km |
| Zutendaal | 290 000 € | +2 % | 8,0 km |
| Houthalen-Helchteren | 304 000 € | +7 % | 13,2 km |
| Genk | 310 000 € | +9 % | 7,3 km |
| Oudsbergen | 320 000 € | +12 % | 7,4 km |
| Maaseik | 321 000 € | +13 % | 13,7 km |
| Lanaken | 359 000 € | +26 % | 13,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'As
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à As (285 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à As : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à As ?
Le prix médian d'une maison vendue à As en 2025 est de 285 000 € (58 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 205 000 € et un quart au-dessus de 362 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à As ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à As est de 315 000 € en 2025, sur 29 ventes. La moitié se sont vendues entre 230 000 € et 360 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 255 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à As ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 285 500 € en 2024 à 285 000 € en 2025, soit -0,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 304 500 € (27 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à As ?
Le cadastre recense 2 751 maisons à As au 1er janvier 2025 : 3 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 66 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à As ?
Pour la maison médiane (285 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 700 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à As ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de As. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à As ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.