Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
250 000 €
24 ventes · moitié entre 207 500 € et 375 250 €
Liège · Wallonie · 4260
Prix des maisons à Braives 2025
Maison médiane
285 000 €
52 ventes en 2025 · +20,0 % sur un an
205 000 €285 000 €408 500 €
Maison 4 façades médiane
325 000 €
28 ventes en 2025 · +17,1 % sur un an
200 000 €325 000 €420 000 €
En 2025, la moitié des 52 maisons vendues à Braives ont trouvé acquéreur entre 205 000 € et 408 500 €, pour un prix médian de 285 000 €. C'est 21 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 28 ventes et une médiane de 325 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
205 000 €à408 500 €
Prix médian : 285 000 €
205 000 €285 000 €408 500 €
Commune entière : 52 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Braives depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 195 000 € en 2015, 285 000 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 232 500 € en 2015, 325 000 € en 2025 (+40 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 52 | 325 000 € | 28 |
| 2024 | 237 500 € | 54 | 277 500 € | 27 |
| 2023 | 230 500 € | 55 | 231 000 € | 21 |
| 2022 | 230 000 € | 56 | 272 500 € | 28 |
| 2021 | 236 150 € | 59 | 265 000 € | 33 |
| 2020 | 202 000 € | 61 | 235 000 € | 23 |
| 2019 | 200 000 € | 66 | 200 000 € | 24 |
| 2018 | 188 000 € | 72 | 221 000 € | 35 |
| 2017 | 180 000 € | 49 | 187 500 € | 28 |
| 2016 | 180 000 € | 63 | 210 000 € | 31 |
| 2015 | 195 000 € | 55 | 232 500 € | 27 |
| 2014 | 168 750 € | 65 | 183 750 € | 20 |
| 2013 | 182 000 € | 55 | 207 500 € | 24 |
| 2012 | 160 000 € | 63 | 178 000 € | 25 |
| 2011 | 140 000 € | 65 | 165 000 € | 20 |
| 2010 | 165 000 € | 62 | 172 000 € | 32 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
325 000 €
28 ventes · moitié entre 200 000 € et 420 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 30 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Braives ?
Maisons vendues par an
63'16
49'17
72'18
66'19
61'20
59'21
56'22
55'23
54'24
52'25
52 ventes en 2025, contre 63 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2018 (72 ventes). Premier semestre 2026 : 35 ventes, médiane 236 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+30 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Braives. En 2010, l'écart était de +16 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 614 maisons à Braives : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Braives est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 62 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 8,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 68 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 68 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Braives
En dix ans (2016 à 2025), 219 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Braives, soit 83,8 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 18 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
18'16
18'17
21'18
41'19
20'20
17'21
28'22
29'23
12'24
15'25
Rénovations autorisées par an
47'16
48'17
31'18
31'19
36'20
34'21
25'22
35'23
28'24
18'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Braives face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Braives | 285 000 € | 325 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Braives est au 20e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 550 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 296 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 630 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Braives.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Braives.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Braives.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Braives.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (205 000 € / 285 000 € / 408 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Braives. La plus abordable est Wanze, à 235 000 €, soit 50 000 € de moins pour 9,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Wanze | 235 000 € | -18 % | 9,6 km |
| Wasseiges | 260 000 € | -9 % | 8,5 km |
| Villers-Le-Bouillet | 260 000 € | -9 % | 9,0 km |
| Faimes | 274 000 € | -4 % | 8,1 km |
| Hannut | 281 775 € | -1 % | 7,3 km |
| Burdinne | 285 000 € | 0 % | 4,9 km |
| Geer | 330 000 € | +16 % | 6,4 km |
| Héron | 331 500 € | +16 % | 9,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Braives
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Braives (285 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Braives : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Braives ?
Le prix médian d'une maison vendue à Braives en 2025 est de 285 000 € (52 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 205 000 € et un quart au-dessus de 408 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Braives ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Braives est de 325 000 € en 2025, sur 28 ventes. La moitié se sont vendues entre 200 000 € et 420 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 250 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Braives ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 237 500 € en 2024 à 285 000 € en 2025, soit +20,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 236 000 € (35 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Braives ?
Le cadastre recense 2 614 maisons à Braives au 1er janvier 2025 : 11 % de mitoyennes, 36 % de 3 façades et 53 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +8,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Braives ?
Pour la maison médiane (285 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 550 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 35 630 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Braives ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Braives. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Braives ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.