Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Sint-Pius-X à Courtrai
Dans le quartier Sint-Pius-X, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 318 000 € et 567 000 € en 2025, pour un prix médian de 415 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 407 680 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 2e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 46 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 493 adresses, pour 1 219 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
318 000 €à567 000 €
Prix médian : 415 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Pius-X (code 34022A62-), la moitié entre 312 500 € et 557 500 €, pour une médiane de 407 680 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Pius-X de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2019 et 2023, soit 81 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 340 000 € à 407 680 € (+20 %), quand celle de Courtrai évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 312 500 € | 407 680 € | 557 500 € |
| 2022 | 19 | 335 000 € | 505 000 € | 681 000 € |
| 2021 | 17 | 305 000 € | 380 000 € | 462 150 € |
| 2019 | 25 | 279 000 € | 340 000 € | 410 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Pius-X face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Pius-X est au 2e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Pius-X | 407 680 € | 20 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | +46 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +41 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Koning Leopold III-Laan, à 0,4 km (309 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koning Leopold III-Laan | 0,4 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | -24 % |
| Albertpark | 0,6 km | 203 160 € (2021, 18 ventes) | -50 % |
| Izegemstraat | 1,0 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | -42 % |
| Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze Kuurne | 1,3 km | 290 000 € (2022, 27 ventes) | -29 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 1,3 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | -39 % |
| Zandberg Harelbeke | 1,3 km | 235 000 € (2022, 21 ventes) | -42 % |
| Overleie | 1,3 km | 196 000 € (2022, 23 ventes) | -52 % |
| Astridpark | 1,4 km | 185 000 € (2022, 25 ventes) | -55 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Pius-X (407 680 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Pius-X
Le bâti du quartier est mixte : sur 445 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 48 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 219 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 493
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 48 %
- Emprise au sol médiane
- 136 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,0 m
- Habitants (2025)
- 1 219
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Sint-Pius-X
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gouden-Rivierlaan | 75 | 10 % |
| Koolkappersstraat | 53 | 4 % |
| Evarist Carpentierlaan | 46 | 10 % |
| Vogelzanglaan | 29 | 7 % |
| Parkietenlaan | 26 | 92 % |
| Avondzonweg | 22 | 100 % |
| Zonnekring | 22 | 100 % |
| Zonnekeer | 19 | 100 % |
| Morgenzon | 18 | 100 % |
| Zonnewende | 18 | 100 % |
| Bessenlaan | 17 | 100 % |
| Open Veld | 16 | 100 % |
| Zonnelaan | 11 | 100 % |
| Zonneborg | 9 | 100 % |
| Berkendreef | 8 | 50 % |
| Leiegalm | 7 | 100 % |
| Zonnestraal | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 415 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 428 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 415 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (318 000 € / 415 000 € / 567 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Sint-Pius-X : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Pius-X à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Sint-Pius-X : un quart sous 312 500 €, la moitié sous 407 680 € (médiane) et un quart au-dessus de 557 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 318 000 € à 567 000 €, pour une médiane de 415 000 €.
Le quartier Sint-Pius-X est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 407 680 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (+46 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Pius-X ?
La médiane est passée de 340 000 € en 2019 à 407 680 € en 2023, soit +20 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +30 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Pius-X ?
Le secteur statistique Sint-Pius-X compte 17 rues et 493 adresses. Les plus grandes sont Gouden-Rivierlaan (75 adresses), Koolkappersstraat (53 adresses), Evarist Carpentierlaan (46 adresses), Vogelzanglaan (29 adresses), Parkietenlaan (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Pius-X sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 445 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 48 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Pius-X ?
Pour la maison médiane du quartier (415 000 € en 2025), comptez 8 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 428 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode