Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Koning Leopold III-Laan à Courtrai
Dans le quartier Koning Leopold III-Laan, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 250 000 € et 503 000 € en 2025, pour un prix médian de 353 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 309 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 3e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 4 rues et 320 adresses, pour 766 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
250 000 €à503 000 €
Prix médian : 353 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koning Leopold III-Laan (code 34022A612), la moitié entre 219 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 309 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 249 250 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koning Leopold III-Laan de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 355 000 € à 309 000 € (-13 %), quand celle de Courtrai évoluait de +16 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 219 000 € | 309 000 € | 440 000 € |
| 2021 | 19 | 192 000 € | 276 432 € | 458 477 € |
| 2019 | 17 | 255 000 € | 355 000 € | 600 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koning Leopold III-Laan face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Koning Leopold III-Laan est au 3e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koning Leopold III-Laan | 309 000 € | 19 | |
| Courtrai | 249 250 € | 1 004 | +24 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Pius-X, à 0,4 km (407 680 €). Le moins cher le plus proche est Albertpark, à 0,3 km (203 160 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Albertpark | 0,3 km | 203 160 € (2021, 18 ventes) | -34 % |
| Sint-Pius-X | 0,4 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +32 % |
| Izegemstraat | 0,6 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | -23 % |
| Astridpark | 1,0 km | 185 000 € (2022, 25 ventes) | -40 % |
| Overleie | 1,0 km | 196 000 € (2022, 23 ventes) | -37 % |
| Vredelaan - Heule | 1,2 km | 192 000 € (2023, 26 ventes) | -38 % |
| Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze Kuurne | 1,4 km | 290 000 € (2022, 27 ventes) | -6 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 1,4 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koning Leopold III-Laan (309 000 € en 2022). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koning Leopold III-Laan
Le bâti du quartier est mixte : sur 222 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 36 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 766 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 320
- Rues
- 4
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,8 m
- Habitants (2025)
- 766
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 4 rues du quartier Koning Leopold III-Laan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kuurnsesteenweg | 104 | 6 % |
| Koning Leopold III-laan | 49 | 53 % |
| Sint-Elooisdreef | 40 | 33 % |
| David Tenierslaan | 13 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 353 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 365 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 353 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (250 000 € / 353 000 € / 503 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Koning Leopold III-Laan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koning Leopold III-Laan à Courtrai ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Koning Leopold III-Laan : un quart sous 219 000 €, la moitié sous 309 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+14,3 %), la fourchette va de 250 000 € à 503 000 €, pour une médiane de 353 000 €.
Le quartier Koning Leopold III-Laan est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 309 000 €, contre 249 250 € pour l'ensemble de Courtrai (+24 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Koning Leopold III-Laan ?
La médiane est passée de 355 000 € en 2019 à 309 000 € en 2022, soit -13 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +16 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Koning Leopold III-Laan ?
Le secteur statistique Koning Leopold III-Laan compte 4 rues et 320 adresses. Ce sont Kuurnsesteenweg (104 adresses), Koning Leopold III-laan (49 adresses), Sint-Elooisdreef (40 adresses), David Tenierslaan (13 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koning Leopold III-Laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 222 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koning Leopold III-Laan ?
Pour la maison médiane du quartier (353 000 € en 2025), comptez 7 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 365 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode