Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Nieuwenhove à Courtrai
Dans le quartier Nieuwenhove, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 232 000 € et 417 000 € en 2025, pour un prix médian de 295 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 6e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 712 adresses, pour 1 505 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwenhove (code 34022D03-), la moitié entre 228 000 € et 410 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwenhove de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 149 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 290 000 € (+38 %), quand celle de Courtrai évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 228 000 € | 290 000 € | 410 000 € |
| 2022 | 21 | 175 000 € | 220 000 € | 370 125 € |
| 2021 | 26 | 195 000 € | 245 000 € | 299 000 € |
| 2019 | 26 | 180 000 € | 253 500 € | 310 000 € |
| 2018 | 22 | 160 000 € | 200 000 € | 325 000 € |
| 2017 | 17 | 160 000 € | 180 000 € | 219 000 € |
| 2014 | 17 | 142 000 € | 210 000 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwenhove face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwenhove est au 6e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwenhove | 290 000 € | 20 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | +4 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rodenburg - Abdijhoeve, à 1,8 km (457 500 €). Le moins cher le plus proche est Marke-Centrum, à 0,9 km (235 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Marke-Centrum | 0,9 km | 235 500 € (2023, 18 ventes) | -19 % |
| Rodenburg - Abdijhoeve | 1,8 km | 457 500 € (2023, 23 ventes) | +58 % |
| Wevelgem - Kortrijkstraat Wevelgem | 2,3 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | -28 % |
| Lauwe Tuinwijk - Station Menin | 2,4 km | 222 500 € (2023, 20 ventes) | -23 % |
| Lauwe - Plaats Menin | 2,5 km | 225 000 € (2023, 21 ventes) | -22 % |
| Bissegem-Kern | 2,7 km | 211 000 € (2023, 25 ventes) | -27 % |
| Tientjeswijk | 2,8 km | 214 650 € (2022, 26 ventes) | -26 % |
| Kloefhoek Wevelgem | 3,3 km | 210 000 € (2023, 20 ventes) | -28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwenhove (290 000 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwenhove
Le bâti du quartier est mixte : sur 630 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 32 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 505 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 712
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,7 m
- Habitants (2025)
- 1 505
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Nieuwenhove
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Preshoekstraat | 135 | 21 % |
| Monseigneur Callewaertstraat | 64 | 8 % |
| Diagorasstraat | 60 | 50 % |
| Gladiatorenstraat | 47 | 100 % |
| Poortersstraat | 46 | 7 % |
| Zwinstraat | 42 | 2 % |
| Kristoffel Plantijnstraat | 37 | 3 % |
| Pastoor Slossestraat | 33 | 6 % |
| Gymnasiastraat | 30 | 80 % |
| Lieven Bauwensplein | 29 | 17 % |
| Priester Socquetstraat | 29 | 3 % |
| Arenastraat | 23 | |
| Rode Dreef | 19 | 24 % |
| Geeraard Mercatorstraat | 17 | 0 % |
| Olympiadeplein | 15 | 47 % |
| Broeders Van Dalestraat | 12 | 67 % |
| Groeningebosstraat | 12 | 33 % |
| Lindestuk | 12 | 17 % |
| Apollostraat | 11 | 82 % |
| Zeusstraat | 10 | 100 % |
| Andreas Vesaliusstraat | 8 | 88 % |
| Spartacusstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 305 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 295 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (232 000 € / 295 000 € / 417 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Nieuwenhove : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwenhove à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Nieuwenhove : un quart sous 228 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 232 000 € à 417 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Le quartier Nieuwenhove est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (+4 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwenhove ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +56 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwenhove ?
Le secteur statistique Nieuwenhove compte 22 rues et 712 adresses. Les plus grandes sont Preshoekstraat (135 adresses), Monseigneur Callewaertstraat (64 adresses), Diagorasstraat (60 adresses), Gladiatorenstraat (47 adresses), Poortersstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwenhove sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 630 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwenhove ?
Pour la maison médiane du quartier (295 000 € en 2025), comptez 5 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 305 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode