Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Nieuwe Sint-Janswijk à Courtrai
Dans le quartier Nieuwe Sint-Janswijk, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 158 000 € et 417 000 € en 2025, pour un prix médian de 254 000 €. Statbel y a relevé 43 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 9e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 888 adresses, pour 2 787 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
158 000 €à417 000 €
Prix médian : 254 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 43 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwe Sint-Janswijk (code 34022A101), la moitié entre 155 000 € et 410 130 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwe Sint-Janswijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 299 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 141 000 € à 250 000 € (+77 %), quand celle de Courtrai évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 43 | 155 000 € | 250 000 € | 410 130 € |
| 2022 | 31 | 170 000 € | 233 000 € | 327 500 € |
| 2021 | 20 | 117 500 € | 162 500 € | 228 600 € |
| 2020 | 31 | 105 000 € | 185 000 € | 230 000 € |
| 2019 | 44 | 147 500 € | 178 000 € | 259 000 € |
| 2018 | 33 | 160 000 € | 219 000 € | 299 000 € |
| 2017 | 24 | 93 000 € | 162 000 € | 235 000 € |
| 2016 | 36 | 100 000 € | 140 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 21 | 100 000 € | 165 500 € | 250 000 € |
| 2013 | 16 | 92 000 € | 141 000 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwe Sint-Janswijk face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwe Sint-Janswijk est au 9e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwe Sint-Janswijk | 250 000 € | 43 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | -11 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuw Kortrijk, à 0,7 km (280 500 €). Le moins cher le plus proche est Oude Sint-Janswijk, à 0,5 km (121 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oude Sint-Janswijk | 0,5 km | 121 000 € (2021, 25 ventes) | -52 % |
| Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) | 0,6 km | 206 000 € (2021, 22 ventes) | -18 % |
| Nieuw Kortrijk | 0,7 km | 280 500 € (2023, 24 ventes) | +12 % |
| Klakkaart | 0,9 km | 210 000 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Doorniksewijk | 1,1 km | 230 000 € (2023, 26 ventes) | -8 % |
| Soetens Molen | 1,2 km | 230 000 € (2022, 18 ventes) | -8 % |
| Sint-Elisabeth | 1,2 km | 308 000 € (2023, 29 ventes) | +23 % |
| Albertpark | 1,3 km | 203 160 € (2021, 18 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwe Sint-Janswijk (250 000 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwe Sint-Janswijk
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 720 bâtiments à numéro unique, 90 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 3 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 787 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 7 200 habitants au km².
- Adresses
- 888
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 90 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 2 787
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 7 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Nieuwe Sint-Janswijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veldstraat | 198 | 1 % |
| Jan Breydellaan | 131 | 1 % |
| Vaartstraat | 102 | 2 % |
| Passionistenlaan | 76 | 4 % |
| Groeningelaan | 48 | 9 % |
| Guldensporenlaan | 46 | 0 % |
| Jakob van Arteveldelaan | 30 | 0 % |
| Pieter de Conincklaan | 28 | 4 % |
| Graaf Gwijde van Namenstraat | 25 | 0 % |
| Prinses Marie-Joséplein | 24 | 0 % |
| Langemeersstraat | 23 | 0 % |
| Leeuw van Vlaanderenlaan | 22 | 6 % |
| Harelbeeksestraat | 15 | 0 % |
| Sint-Jansplein | 14 | 23 % |
| Gentsestraat | 13 | 0 % |
| Vestingsstraat | 11 | 0 % |
| Groeningepoort | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 254 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 263 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 254 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (158 000 € / 254 000 € / 417 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Nieuwe Sint-Janswijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwe Sint-Janswijk à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 43 ventes de maisons dans le quartier Nieuwe Sint-Janswijk : un quart sous 155 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 130 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 158 000 € à 417 000 €, pour une médiane de 254 000 €.
Le quartier Nieuwe Sint-Janswijk est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (-11 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwe Sint-Janswijk ?
La médiane est passée de 141 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023, soit +77 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +60 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwe Sint-Janswijk ?
Le secteur statistique Nieuwe Sint-Janswijk compte 17 rues et 888 adresses. Les plus grandes sont Veldstraat (198 adresses), Jan Breydellaan (131 adresses), Vaartstraat (102 adresses), Passionistenlaan (76 adresses), Groeningelaan (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwe Sint-Janswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 720 bâtiments à numéro unique, 90 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwe Sint-Janswijk ?
Pour la maison médiane du quartier (254 000 € en 2025), comptez 5 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 263 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode