Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Astridpark à Courtrai
Dans le quartier Astridpark, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 172 000 € et 342 000 € en 2025, pour un prix médian de 212 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 185 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 22e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 26 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 387 adresses, pour 894 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
172 000 €à342 000 €
Prix médian : 212 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Astridpark (code 34022A532), la moitié entre 150 000 € et 299 000 €, pour une médiane de 185 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 249 250 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Astridpark de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2022, soit 62 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 169 000 € à 185 000 € (+9 %), quand celle de Courtrai évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 150 000 € | 185 000 € | 299 000 € |
| 2019 | 19 | 149 900 € | 191 777 € | 230 000 € |
| 2014 | 18 | 130 000 € | 169 000 € | 190 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Astridpark face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Astridpark est au 22e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Astridpark | 185 000 € | 25 | |
| Courtrai | 249 250 € | 1 004 | -26 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -33 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -41 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vredelaan - Heule, à 0,3 km (192 000 €). Le moins cher le plus proche est Oude Sint-Janswijk, à 1,6 km (121 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vredelaan - Heule | 0,3 km | 192 000 € (2023, 26 ventes) | +4 % |
| Overleie | 0,3 km | 196 000 € (2022, 23 ventes) | +6 % |
| Izegemstraat | 0,5 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | +29 % |
| Albertpark | 0,8 km | 203 160 € (2021, 18 ventes) | +10 % |
| Koning Leopold III-Laan | 1,0 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | +67 % |
| Haantjeswijk | 1,2 km | 252 500 € (2023, 24 ventes) | +36 % |
| Sint-Pius-X | 1,4 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +120 % |
| Oude Sint-Janswijk | 1,6 km | 121 000 € (2021, 25 ventes) | -35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Astridpark (185 000 € en 2022). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Astridpark
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 272 bâtiments à numéro unique, 81 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 3 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 894 habitants en 2025 sur 19 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 387
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 81 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 894
- Superficie
- 19 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Astridpark
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Herdersstraat | 85 | 2 % |
| Graaf de Smet de Naeyerlaan | 75 | 5 % |
| Weversstraat | 46 | 2 % |
| Garenstraat | 14 | 0 % |
| Vandammebeluik | 13 | 0 % |
| Mosselbank | 8 | 0 % |
| Koninginnelaan | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 212 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 320 €
- Total, hors crédit
- 220 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 212 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (172 000 € / 212 000 € / 342 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Astridpark : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Astridpark à Courtrai ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Astridpark : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 185 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 299 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+14,3 %), la fourchette va de 172 000 € à 342 000 €, pour une médiane de 212 000 €.
Le quartier Astridpark est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 185 000 €, contre 249 250 € pour l'ensemble de Courtrai (-26 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 22e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Astridpark ?
La médiane est passée de 169 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022, soit +9 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +38 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Astridpark ?
Le secteur statistique Astridpark compte 7 rues et 387 adresses. Les plus grandes sont Herdersstraat (85 adresses), Graaf de Smet de Naeyerlaan (75 adresses), Weversstraat (46 adresses), Garenstraat (14 adresses), Vandammebeluik (13 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Astridpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 272 bâtiments à numéro unique, 81 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Astridpark ?
Pour la maison médiane du quartier (212 000 € en 2025), comptez 4 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 220 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode