Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Albertpark à Courtrai
Dans le quartier Albertpark, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 175 000 € et 369 000 € en 2025, pour un prix médian de 263 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 203 160 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 19e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 8 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 7 rues et 449 adresses, pour 1 085 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
175 000 €à369 000 €
Prix médian : 263 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Albertpark (code 34022A601), la moitié entre 135 000 € et 285 000 €, pour une médiane de 203 160 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 220 000 € en 2021 à 285 000 € en 2025 (+29,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Albertpark de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2021, soit 94 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 142 500 € à 203 160 € (+43 %), quand celle de Courtrai évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 135 000 € | 203 160 € | 285 000 € |
| 2019 | 18 | 110 000 € | 148 550 € | 218 000 € |
| 2018 | 24 | 115 000 € | 148 500 € | 219 130 € |
| 2014 | 18 | 136 500 € | 202 500 € | 220 000 € |
| 2013 | 16 | 112 500 € | 142 500 € | 190 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Albertpark face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Albertpark est au 19e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Albertpark | 203 160 € | 18 | |
| Courtrai | 220 000 € | 977 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -21 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -30 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koning Leopold III-Laan, à 0,3 km (309 000 €). Le moins cher le plus proche est Overleie, à 0,7 km (196 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koning Leopold III-Laan | 0,3 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | +52 % |
| Izegemstraat | 0,5 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | +17 % |
| Sint-Pius-X | 0,6 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +101 % |
| Overleie | 0,7 km | 196 000 € (2022, 23 ventes) | -4 % |
| Astridpark | 0,8 km | 185 000 € (2022, 25 ventes) | -9 % |
| Vredelaan - Heule | 1,0 km | 192 000 € (2023, 26 ventes) | -5 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 1,3 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | +23 % |
| Oude Sint-Janswijk | 1,5 km | 121 000 € (2021, 25 ventes) | -40 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Albertpark (203 160 € en 2021). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Albertpark
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 384 bâtiments à numéro unique, 91 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 1 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 085 habitants en 2025 sur 15 hectares, la densité est de 7 000 habitants au km².
- Adresses
- 449
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 91 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 085
- Superficie
- 15 ha
- Densité (2025)
- 7 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Albertpark
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Antoon Van Dycklaan | 110 | 20 % |
| Roterijstraat | 105 | 0 % |
| Simon Stevinstraat | 93 | 0 % |
| Edgar Tinellaan | 61 | 7 % |
| Godfried Devreeselaan | 35 | 3 % |
| Pieter Pauwel Rubensplein | 27 | 19 % |
| Jakob van Maerlantstraat | 26 | 23 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 263 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 272 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 263 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (175 000 € / 263 000 € / 369 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Albertpark : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Albertpark à Courtrai ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Albertpark : un quart sous 135 000 €, la moitié sous 203 160 € (médiane) et un quart au-dessus de 285 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+29,5 %), la fourchette va de 175 000 € à 369 000 €, pour une médiane de 263 000 €.
Le quartier Albertpark est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 203 160 €, contre 220 000 € pour l'ensemble de Courtrai (-8 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Albertpark ?
La médiane est passée de 142 500 € en 2013 à 203 160 € en 2021, soit +43 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +26 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Albertpark ?
Le secteur statistique Albertpark compte 7 rues et 449 adresses. Les plus grandes sont Antoon Van Dycklaan (110 adresses), Roterijstraat (105 adresses), Simon Stevinstraat (93 adresses), Edgar Tinellaan (61 adresses), Godfried Devreeselaan (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Albertpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 384 bâtiments à numéro unique, 91 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Albertpark ?
Pour la maison médiane du quartier (263 000 € en 2025), comptez 5 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 272 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode