Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Klakkaart à Courtrai
Dans le quartier Klakkaart, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 160 000 € et 334 000 € en 2025, pour un prix médian de 240 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 17e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 16 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 440 adresses, pour 997 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
160 000 €à334 000 €
Prix médian : 240 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Klakkaart (code 34022A311), la moitié entre 140 000 € et 292 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 249 250 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Klakkaart de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 106 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 105 000 € à 210 000 € (+100 %), quand celle de Courtrai évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 140 000 € | 210 000 € | 292 000 € |
| 2021 | 19 | 97 500 € | 197 000 € | 250 000 € |
| 2020 | 28 | 95 000 € | 157 500 € | 202 000 € |
| 2017 | 17 | 78 000 € | 119 200 € | 144 000 € |
| 2016 | 23 | 52 500 € | 105 000 € | 162 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Klakkaart face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Klakkaart est au 17e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Klakkaart | 210 000 € | 19 | |
| Courtrai | 249 250 € | 1 004 | -16 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -24 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -33 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Doorniksewijk, à 0,3 km (230 000 €). Le moins cher le plus proche est Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat), à 0,3 km (206 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Doorniksewijk | 0,3 km | 230 000 € (2023, 26 ventes) | +10 % |
| Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) | 0,3 km | 206 000 € (2021, 22 ventes) | -2 % |
| Oude Sint-Janswijk | 0,4 km | 121 000 € (2021, 25 ventes) | -42 % |
| Sint-Elisabeth | 0,5 km | 308 000 € (2023, 29 ventes) | +47 % |
| Blauwe Poort | 0,7 km | 295 000 € (2023, 16 ventes) | +40 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 0,9 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | +19 % |
| Walle | 1,1 km | 210 000 € (2021, 27 ventes) | 0 % |
| Nieuw Kortrijk | 1,1 km | 280 500 € (2023, 24 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Klakkaart (210 000 € en 2022). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Klakkaart
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 377 bâtiments à numéro unique, 88 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 2 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 997 habitants en 2025 sur 12 hectares, la densité est de 8 100 habitants au km².
- Adresses
- 440
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 88 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 997
- Superficie
- 12 ha
- Densité (2025)
- 8 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Klakkaart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Filips van de Elzaslaan | 109 | 1 % |
| Voorzienigheidsstraat | 83 | 1 % |
| Ten Akkerdreef | 70 | 0 % |
| Vierschaarstraat | 23 | 0 % |
| Jan Sabbestraat | 21 | 33 % |
| Vannestes Reke | 19 | 0 % |
| Steyts Koer | 11 | 0 % |
| Klakkaardsplein | 9 | 0 % |
| Barbes Reke | 4 | |
| Jan Sabbepad | 3 | |
| Klakkaards Reke | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 240 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 480 €
- Total, hors crédit
- 249 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 240 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (160 000 € / 240 000 € / 334 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Klakkaart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Klakkaart à Courtrai ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Klakkaart : un quart sous 140 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 292 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+14,3 %), la fourchette va de 160 000 € à 334 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Le quartier Klakkaart est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 249 250 € pour l'ensemble de Courtrai (-16 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Klakkaart ?
La médiane est passée de 105 000 € en 2016 à 210 000 € en 2022, soit +100 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +37 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Klakkaart ?
Le secteur statistique Klakkaart compte 11 rues et 440 adresses. Les plus grandes sont Filips van de Elzaslaan (109 adresses), Voorzienigheidsstraat (83 adresses), Ten Akkerdreef (70 adresses), Vierschaarstraat (23 adresses), Jan Sabbestraat (21 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Klakkaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 377 bâtiments à numéro unique, 88 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Klakkaart ?
Pour la maison médiane du quartier (240 000 € en 2025), comptez 4 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 480 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 249 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode