Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
268 000 €
112 ventes · moitié entre 190 000 € et 350 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3290
Prix des maisons à Diest 2025
Maison médiane
285 000 €
210 ventes en 2025 · -6,6 % sur un an
220 000 €285 000 €380 000 €
Maison 4 façades médiane
312 500 €
98 ventes en 2025 · -14,7 % sur un an
244 000 €312 500 €413 500 €
En 2025, la moitié des 210 maisons vendues à Diest ont trouvé acquéreur entre 220 000 € et 380 000 €, pour un prix médian de 285 000 €. C'est 29 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 33 %. Pour les maisons 4 façades, 98 ventes et une médiane de 312 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
220 000 €à380 000 €
Prix médian : 285 000 €
220 000 €285 000 €380 000 €
Commune entière : 210 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Diest depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 215 000 € en 2015, 285 000 € en 2025 (+33 %). Maisons 4 façades : 236 500 € en 2015, 312 500 € en 2025 (+32 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 210 | 312 500 € | 98 |
| 2024 | 305 000 € | 184 | 366 500 € | 90 |
| 2023 | 285 000 € | 188 | 339 000 € | 87 |
| 2022 | 277 500 € | 244 | 315 000 € | 116 |
| 2021 | 244 000 € | 204 | 292 000 € | 82 |
| 2020 | 239 000 € | 194 | 287 550 € | 82 |
| 2019 | 230 000 € | 234 | 275 000 € | 98 |
| 2018 | 225 000 € | 213 | 260 000 € | 101 |
| 2017 | 217 000 € | 219 | 252 500 € | 89 |
| 2016 | 230 000 € | 198 | 250 000 € | 86 |
| 2015 | 215 000 € | 161 | 236 500 € | 66 |
| 2014 | 207 500 € | 208 | 249 500 € | 90 |
| 2013 | 200 000 € | 162 | 240 000 € | 65 |
| 2012 | 196 750 € | 166 | 250 000 € | 63 |
| 2011 | 190 000 € | 184 | 225 000 € | 73 |
| 2010 | 175 000 € | 189 | 225 000 € | 72 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
312 500 €
98 ventes · moitié entre 244 000 € et 413 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 17 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Diest ?
Maisons vendues par an
198'16
219'17
213'18
234'19
194'20
204'21
244'22
188'23
184'24
210'25
210 ventes en 2025, contre 198 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (244 ventes). Premier semestre 2026 : 111 ventes, médiane 307 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+17 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Diest. En 2010, l'écart était de +48 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
8 427 maisons à Diest : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Diest est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 21 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 25 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 86 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Diest
En dix ans (2016 à 2025), 564 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Diest, soit 66,9 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 52 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
61'16
18'17
55'18
94'19
52'20
50'21
95'22
55'23
29'24
55'25
Rénovations autorisées par an
43'16
18'17
43'18
40'19
61'20
55'21
60'22
73'23
39'24
52'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Schaffen-Kern281 500 €21 ventes, 2023
- Leuvense en Hasseltse Poort280 000 €24 ventes, 2023
- Hasseltsestraat259 500 €16 ventes, 2023
Comparer
Diest face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Diest | 285 000 € | 312 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Diest est au 59e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 293 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Diest.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Diest.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Diest.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Diest.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (220 000 € / 285 000 € / 380 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Diest est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Kortenaken | 290 000 € | +2 % | 11,4 km |
| Halen | 294 000 € | +3 % | 5,4 km |
| Montaigu-Zichem | 295 000 € | +4 % | 6,5 km |
| Tessenderlo-Ham | 301 000 € | +6 % | 10,0 km |
| Laakdal | 310 000 € | +9 % | 10,3 km |
| Bekkevoort | 317 500 € | +11 % | 8,4 km |
| Herck-la-Ville | 325 000 € | +14 % | 10,4 km |
| Lummen | 334 000 € | +17 % | 8,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Diest
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Diest (285 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Diest : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Diest ?
Le prix médian d'une maison vendue à Diest en 2025 est de 285 000 € (210 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 220 000 € et un quart au-dessus de 380 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Diest ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Diest est de 312 500 € en 2025, sur 98 ventes. La moitié se sont vendues entre 244 000 € et 413 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 268 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Diest ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 305 000 € en 2024 à 285 000 € en 2025, soit -6,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 307 000 € (111 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Diest ?
Le cadastre recense 8 427 maisons à Diest au 1er janvier 2025 : 24 % de mitoyennes, 23 % de 3 façades et 54 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Diest ?
Pour la maison médiane (285 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 700 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Diest ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Diest. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Diest ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.